高雄市 - 中正一路的永信天潤...討論得很少...大家都沒興趣嗎? - 居家

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中正一路的永信天潤...討論得很少...大家都沒興趣嗎?


小弟是買不起,
只是小弟個人感覺買的起的人不買,再過些日子會"更"貴貴"了"....

看完樣品屋13F70p,一整個喜歡,view超好,價錢...小貴,不好殺,車位全平面,但70p只能買B3-4車位,均價170...

grand123 wrote:
小弟是買不起, 只是...(恕刪)


隨便他貴吧
不買可以了吧...
去看了11樓a3空屋,個人覺得有一間房面南,太暗了.不ok.
而且一衛浴也跟這房間一樣的面,也很暗.所以這兩個地方是一定是一年四季不分時段都得開燈,不ok.
陽台無法照到日曬.因為對面有同棟的遮蔽物

又去看了20樓的a5樣品屋,論空間及光陽,a5比較好,而且比a3多了一坪
陽台又曬的到太陽,view也很棒.但一分錢一分貨.兩個不同樓層差了快300萬
整體而言,是屬豪宅型的設計很不錯,但差在方位,
客廳跟主臥都是朝北,秋天及冬天.客廳跟主臥會非常冷(所以主臥有設計暖氣功能)
a5的房間採光都不錯,但最後面一間開窗面西.會有西曬的問題,且緊鄰中正路,在20樓的樣品屋,
一開窗,車流量的車音已經算很大了.如果夜間更安靜,這聲音會更大聲.

另一點,其設計仍有一百坪的,可能會成為商辦住宅混合區.
這就要要看各位的觀點了.


日前陪友人去看了天潤,70坪的物件感覺不錯,
該區域的交通方便,屬於舊社區,生活機能也不錯,
唯友人說工作陽台算大,但他老婆卻說工作陽台大是女人之福.....

從小住在這,來分享些感受好了

1.前臨中正路,後為建民路,道路屬寬敞,停車場出入口在建民路,便利性OK,離捷運橘線五塊厝站步行5分鐘內可到,上國道南來北往,不塞車5分鐘內可上下交流道,中正路、建國路進入市中心、鳳山都算便捷,就交通便利性算優的。

Q:交通上的確便利,但對我而言成也便利敗也便利,因為便利伴隨而來的空氣品質,的確高雄市空氣好不到哪裡去,但我總覺得上下班和假日塞車時,那汽機車廢氣濃度真是不低,感覺住附近對健康不是很好的選擇。之前有住過高樓層的經驗(18F),當車輛發出高分貝的聲音時,高樓層聽得震耳欲聾,要改善這個缺點當然是氣密窗關起來就好很多,但這就伴隨著空調費用的增加,所以好壞是見仁見智囉

2.後面武廟商圈生活機能充足,(目前武廟市場改建中),有郵局、金融機構、飲食店都俱全,稍遠一點有環球影城、KTV、星巴客、特力屋、家樂福等(應該騎車5分鐘內均可到達),生活機能便利性也算優的。

Q:生活機能的確是相當不錯,不過可惜的是武廟市場本來應該是公園預定地,結果變成現在這樣頗可惜。

3.綠地目前較缺乏---陳中和"墓園"~~、衛武營、技擊館,勉強算吧!文化中心又稍遠了一些,這部份不夠OK。

Q:說真的我住這麼久也才去過暮園一次,可能傳統意識作祟,這種地方還是少去為妙吧 哈哈 XD
本區的確在綠地上是比較差強人意,很多樹都砍掉囉,以前中正國小大門以及武廟路靠近小學的區段都有非常大棵的樹木 (樹種是啥我就不知了,國中還國小就被砍掉了)

4.學區...小學--中正國小,國中--應該是大仁國中,這部份見人見智...談不上明星學區。

Q: 的確不是明星學區,不過明星學區真的有比較好嗎?這就見仁見智囉

6.參觀11F的70坪空屋,採光佳,但有一房間稍暗,工作陽台與陽台寬敞好利用,兩衛浴均開窗,因面建民路有一棟華廈約8樓高,如不想被遮擋需要9樓以上,但周遭多為老透天,談不上好VIEW,更高樓層因未參觀,無法評論..

Q: 樹不多的區域VIEW大多不太出色,之前有在附近高樓遠望過,好像可以看到中船!?? (不確定 XD)

7.11樓代銷開23萬/P,車位150-180,低樓層(2~6)開價約20萬/P,當然還可議,代銷當下鼓吹本區域非買VIEW,是買交通便利與成熟生活機能,買低樓層划算,鬼月有更優惠,11月應該可以完工,屆時又要調高價錢等等....樣品屋尚未完工,日後想再去看...

Q: 感覺上財力負擔得起的買家應該部會特別想買這吧,比他有吸引力的地方還不少,除非是在地居民要換屋,不然買氣應該普通吧

以上淺見
很多市區案子賣的都是區域客戶,想換屋的,所以優缺點那些客人都很清楚,最後都是只有價格問題

agolin wrote:
共95戶,兩部電梯,一樓4戶,14樓以上3

"感覺是主推"70坪應該說比賽難銷售吧!(規劃及條件問題)
"代銷當下鼓吹本區域非買VIEW"我想當你去看的是高樓層又可以看到衛武營的物件代銷的說法一定又會不一樣了(當然一坪的價格又差很多了)
區域客戶??
那你們就錯了喔
我認識一些長輩住在外縣市的
假日開車到高雄度假
他們就喜歡在交流道旁邊的建案
如至善一品


我本身也是至善一品的住戶
至善一品好像是後棟有人住~面中正路的還真的不到一成入住!!!!

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