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居見築

居富建設:
前鎮高中附近,離捷運出口50M,
樓高15F,116戶,公設33%,
四戶兩電梯,地下3層全平面車位,
11/10開始帶看,已有實品屋可參考,二~四房,27~49坪,
門廳座落於萬和街,
開價:19/P

嘟嘟QQQ wrote:
居富建設:前鎮高中附...(恕刪)



出入巷口有點小....會車應該不方便!
一坪開19,若不是有地緣關係應該不會選在這裡吧!?
今天去現場看過,戶戶門對門的排列有點傻眼...
不過有捷運出口的加分效果...
每坪19W,最大坪數+車位已經破千萬了,雖然成交價會比千萬低,但是能低多少呢? 每一個去看的婆婆媽媽們沒有一個對他有好評價的,格局不方正就算了,還是假四房,假三房的,重點是曬衣服的地方竟然是照不到陽光的,主臥房是一般的大小(每一個人看過都說小),其他房間就不用說了,只有小而已,公設比33%就不用說了,也看不出有啥公共設施,看來看去唯一的優點就只有捷運而已,在台北可能很有用,在高雄我是覺得利基不大。想不到南高雄已經有快20W的大樓了,真是心(辛)酸....
笑死人了,建商還真敢開價,這種地段要19萬/坪,就算有地緣關係的人也買不下去,隨便一戶都破千萬倒不如加點錢買車庫別墅。

19/1P,也賣得太貴了!!

這裡頂多就近捷運,其他應該沒甚麼有利條件了。

只要銷售差,自然就降了,反正現在建商能撈盡量撈

大家沒看到,所有建商老闆都出來叫了,廣告和節目都狂買

這些短視近利的老闆,如果建案都賣得很好,他會想要再多花錢嗎??

大家一起讓房價回到合理價位吧!!

實價登錄越清楚,房價多少會回到合理價位,

如果政府再來個實價課稅加上其他稅收,效果肯定更好,

有人說,房價崩盤台灣會多慘~多慘,

我覺得反正泡泡早晚破滅,那就讓他破吧!!

今天上班經過才看到外面已經掛上建案的名稱
不過開這個價位...基本上對在地人來講..捷運根本不是加分點..
而且這個價位在附近的草衙都可以買透天了..
這個建案如果以我來看
可能如果成交價可以低於15/P才會有人考慮下訂吧?
但是聽我朋友說去談,價錢非常的硬

以往在砍價都是7~9折在砍
但我朋友說代銷只跟他說可以總價再便宜五萬.................
我聽到的時候就在想 那我看這個建案要賣幾年........
板上有人有遇到一樣的情形的嗎?
前天開賣第四天去~銷售說已經賣出了十幾間了~
我笑著問他是不是主臥算、廁所一間一間算~

銷售的權限是17.5萬
看到一對夫婦感覺很喜歡~然後說16萬就買了~
這樣的總價對於北高動不動上千萬的物件來說相對便宜~
所以讓一些人有進場衝動~

唯一的優點是離捷運真的很近~
樓高305公分有點壓迫,品質(如大門、磁磚....)規格不高,
主臥更是有根寬可以站兩個人的大樑!!!!
雖說可以利用那個空間作衣櫃,
但是我是很信老師說的睡覺時要看到房門,掌握房門,不要讓房門跟頭同一側~
臥房的擺設就會很難做了~~
搭配廉價的裝潢~ 整體感覺不舒服~

總之我個人覺得沒有這樣的價值 12~13或許會考慮~
再請教各位大大~
現在還蓋到一半就推預售
是不是預見房市不好所以先推案呢?!
有大大可協助分析嗎?!
剛剛查了一下八月份剛公布的實價登錄,居見築目前唯一可以做比較的案子只有三誠路的永信沐林,目前看到的十幾筆成交價全部大約落在143000~156000/坪之間,成交的樓層從三樓到十樓為主,喜歡居見築的人可以用這個當依據去出價,但是畢竟落地條件不同,哪邊比較值錢就見仁見智了,另外沐林的公設比34.5%,居見築33%
沐林基本上是42坪~61坪,居見築三四房格局則是37坪~49坪,43坪的房型不錯,可以隔到四房,但客廳會變成非常小,但是我覺得43坪對於真的有四房需求且預算有限的人來說是經濟實惠的,居見築跟沐林的建材我覺得都算中等了沒有很差,TOTO系列衛浴至少好過一堆雜牌了,畢竟成交14~16萬之間現在只能算首購產品了,不可能用到柏正德國進口的東西吧,一分錢一分貨

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