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美術東二路與明誠路口之萊爾富、八方雲集

我有經過這裡,上面貼著出租說...不見得是麥當勞吧?如果已經租出去了還會貼出租的告示嗎?

租金網路上找得到了,要租350K。土地16X坪,室內單層4X坪,應該要重建後再出租效益比較大,土地那麼大,室內卻小小的。若土地一坪賣220-250萬,這塊地就3億多了,租35萬投報率才1%左右,那一排又大都是豪宅沒什麼店面,這樣租金算很便宜了!當然還沒把他的目前的廣告效益算進去。
租金350K,看來應該是價格談不攏吧!現在美術館的人潮還是太少!
hanrog wrote:
租金350K,看來應...(恕刪)


很明顯是地主租約到期後想大幅調高租金,
160坪的地在明誠四路及東二路(均為30米寬)兩邊強制各退縮10米下,
單層建坪就只剩4X坪,
所以雖是第一排角地,但開價太高建商也不會感興趣,
作為商場使用只蓋2層月租金就要35萬,
對一般連鎖店負擔還是太重

附近北三路已經有拉亞漢堡了,
只是平時只開到中午,
東三路也有subway,
這區的店面租金本來就不便宜,
但好的店生意還是非常好,
例如附近的碳佐麻里、羅師傅、五花馬
這幾天路過,發現掛上出租的招牌,所以大概不會有麥當勞進駐了吧\?

原本看到已經在太普美學樓下掛上布條的八方雲集也不見了,想必應該是租金談不攏

美術館這邊的店面似乎出租率都不高,大概是因為屋主要求的租金普遍偏高,但美術館區的人潮不成對比的關係吧?
美術館這裡租金應該不便宜

從去年開始,一些規模較小的店都離開了

Ex:Love pasta

今年前一陣子Gina紐西蘭廚房也是

最近是八方雲集

雖然居住環境好

總不能每餐吃好料吧....XDXD
csfmomo wrote:
美術館這裡租金應該不...(恕刪)


八方雲集跟附近"羅師傅"及"五花馬"的同質性太高,
中小型餐飲除了租金因素外,
大樓店面使用夾層空間可能會被檢舉,
租用較高級的店面基本也無法避稅,
營業稅5%+年底的營所稅25%+每年會計師費用13個月與其他雜費支出+收銀機成本
+公司勞健保支出+退休金提撥+用電可能變成營業用電+房租租賃稅外加10%

生意很好的"碳佐麻里"規模大約就是10~20家中小型店(中低價位),
"豐宴美食自助餐"規模大約算10~20家中小型店(低價位)
"羅師傅"大約也算3家(低價位),
"悟饕池上飯包大約"算2家(低價位),
再加上附近便利商店、超市很多,
多少都會影響到原有的中小型店家營業額,
不過以星期六、日而言,
區內大多數中小型店家的生意也還是很不錯,
所以重點還是在於進駐店家本身的競爭力



有時白天夜晚經過那條路民諴四路....很冷清.....但過中華路後的民諴三路那段又開始熱鬧
kaohsiiungwong wrote:
有時白天夜晚經過那條...(恕刪)


明誠三路(30米寬)剛好是農16/美術館/瑞豐商圈的交界地帶,
農16主要商圈是集中在靠近明誠三路的一側及裕誠路的北側(這種現象其實比較有利於美術館),
但住宅卻是集中在靠近大順路一側,
再加上明誠三路以北的那一側幾乎都是租金很便宜的舊式透天店住,
自然比較有支撐商店街的基礎,
不過資源集中化的缺點也很明顯,
往南或往北(中後段)再深入的商業行為密度就降很多了
店租高,東西就不便宜,
附近早午晚餐便宜的好少,
連咖啡也貴,
現在早餐偶而買吐司自己做,
喝咖啡,自己買豆磨兼沖,
看山看湖看海看樹總填不飽肚子,
房價高貸款多不會影響生活品質嗎???
Bimmerfly wrote:
店租高,東西就不便宜...(恕刪)


區內不同地點的情況不太一樣,
範圍拉大點區內便宜的早、午餐選擇還是很多,
何況美術館區周遭本身就有多個成熟商圈,
話說回來外食偶而為之就好了,
正常的家庭還是在家開伙比較普遍

生活機能除了"食"的因素外,
還包含賣場、學區、醫療、交通、休閒...等綜合因素,
如果偏好傳統市區或一般重劃區較商業的地段,
住哪區都沒有太大差別,
不過類似這樣的地點其實是有利於店家而不利於純住宅,
因為早期建物很多是將建蔽率幾乎是可以用到滿,
較新的大樓很多也是建物幾乎貼著道路邊緣線蓋(騎樓退縮,建物0退縮)並且普遍與鄰棟棟距極近,
小環境較雜、市容不佳、違建普遍、店家占用騎樓、店招沒限制、停車位難找、汽機車亂停,
較無外食需求的話才真的是影響生活品質,
熱門點的商圈還好,不然碰到商圈漸漸移轉後就幾乎沒有任何優點了

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