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左營高鐵站附近的郡都線上

前幾天去看的新案子,郡都線上,
在左營高鐵站附近,號稱博愛路+重義路,
其實是在重義路跟文川路口的網咖隔壁,
斜對角是先前賣的全誠。

基地很小,面文川路,
裡面全部都是兩房,一層四戶,只有一部電梯,是雙逃生梯,
車位也全都是機械車位;
坪數分別為25跟28坪,各兩戶,衛浴有開窗,
小姐介紹公設約30%,其實也沒啥公設內容,
目前蓋到二樓,預計明年七月完工。

優點:是現在很久不見的兩房產品(這算吧?)
缺點:前棟陽台面文川路,正西曬,路對面也還是未知的空地;
後棟面空地,該空地已經被嵩豐買下來立破土樁了,
未來後棟陽台應該只能看嵩豐的中庭吧?
隔壁是網咖、斜對面是汽車旅館。

小姐跟我開的價格是22-26萬,這....是預售屋耶?!
前棟小姐說最高只剩下四樓,當然我是完全不相信,
不過聽完價格,我就走了,實在是個完全不吸引我的產品。

這個建商,小弟不才,沒聽過


分享給大家看看,如果覺得有被吸引到的人可以去參觀看看~

22-26萬/p
開價好高阿~~
考慮這建案的大大們,要注意沒有面文川路的那一面也即將要蓋大樓,採光和棟距問題要注意一下。未來左右兩邊又蓋起來的話,後排的房子就會被整個包起來。沒想到開價這麼高,嚇鼠人了。
一層四戶的話有56戶,總坪數約1500坪左右,一棟大樓一個月給保全的費用約10萬左右(輪三班),那管理費每坪要約66元才會打平,還不包含每月電梯、機電保養、雜支等費用,所以社區要有結餘的話可能就要收更多,優點是戶數少。
已有投資客拿出來賣了,一坪開快25 ,笑死人了啦

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