我就是一路等一路看,房價就這樣一路上去了~~回不去了(後悔)
最近積極在找房,原本看新成屋,在北高這邊至少一坪超過20萬(至少)
礙於金源是要靠我們自己,現在就退而求其次,只能看二手中古屋(10年內)
最近有看一家近高鐵/華夏路的6年房,約45坪(室內約26),機械車位,開858萬
實在不知如何殺價?有沒有大大了解市場,給個建議吧~~
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剛剛無聊幫你查一下 華夏路5-10年 住宅大樓 價格約10-12.6萬/坪
你就用這個去參考出價
2.你可以直接問仲介 屋主的底價是多少
這沒什麼不能問的
仲介如果想省麻煩 也可以直接透漏底價給你
你出的起就買 甚至直接成交
你出不到底價 他就盡量幫你談
但如果你出的價錢差底價太遠 他可直接拒絕你
畢竟拿那種價錢去談只是會被屋主罵而已
當然以台灣婆婆媽媽的個性
不管底價多便宜
一定是底價-10萬這種想法出價
反正一定要砍就對了~
3.買房子不是網拍 也不是去菜市場買東西殺價
你價格開出來 請仲介去幫你談
不然要仲介幹麻
黑心仲介有什麼特色?
如果你是買方 叫你加價買
如果你是賣方 叫你降價賣
所以仲介要你加價 先不理他
叫他用你出的價格去談
談都不肯談 你就換仲介
祝你買到好房子
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重點是你要真的會用 用心的人可以把找出真正那棟成交的房子 而不只是成交價格坪數屋齡等等紙上數據
以大昌一路上的super新都為例
你可以在實價登錄網頁上查到大昌一路301巷1弄1-50號 很多超過百坪的透天成交案
那顯然就是super新都那些案子
實價登錄可以查到他去年和今年的成交價
明顯上漲沒錯 但每坪成交價仍然在15-16之間
以三民區破百坪的透天來說 這根本是不可能再出現的價格了
我去看super新都的時候
代銷小姐跟我報一百多坪非店面的 約兩千三
我老實跟他說我有在實價登錄查到你們之前的成交價 每坪在15左右
他也老神在在的說 那我們直接跟你講最低 就是一千九 不能更低了
以我自己目前住的大樓為例
實價登錄可以查到兩戶40坪左右 曾經以280成交
另外兩戶也是40坪左右 就以400多成交
同一棟大樓!!
我自己是住戶 所以我知道 280的是之前法拍的價格
400多大概是投資客拍下來後 改造裝潢在賣出的價格
你當然不能以280為參考價來買這棟大樓的案子
但我相信400多是絕對合情合理的
當然如果你懶的作這些功課
那更簡單的就像我之前提到的
你直接跟仲介問屋主的底價就好了
底價如果真的很離譜 你也不用去殺了
因為那是屋主的問題 不是仲介的問題
很多人都誤解仲介了
仲介的目的是成交 而不是哄抬價格!!
你真的很喜歡這房子 他報給你賣方的底價 彼此不要花太多時間殺來殺去騙來騙去
快點成交 他快點賺仲介費
大部分仲介都是很樂意的
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