首先有人說宜蘭房子沒有增值空間這點我同意,但是也不會說每年跌10%那麼誇張啦,在宜蘭唯一會在賣正常物件房子上賺到錢的屋主只有蓋新房子的建商(法拍屋不算),其他老百姓買房後要脫手的人,只能接受買來後開始跌價的殘酷事實,最近看了幾十間房子之後,心境也有些許轉換,從漫罵開始,經過不屑,到現在的看好戲,因為我知道現在的宜蘭房價要賣的對象是台北來的外來客,就宜蘭的薪資水平來說負擔有點過大,我們在地人就算從牌價給建商砍一百萬,建商還是有賺,但是為何宜蘭房價直直漲??給我三個腦袋也想不出漲價的理由?因為在宜蘭本地實在找不出支撐高房價的理由,首先,宜蘭人口有變多嗎??宜蘭工作機會有增加嗎??宜蘭薪資水準有提升嗎?只因為一條容易塞車的高速公路就想撐起宜蘭房價真是天方夜譚?你說台北宜蘭天天開車上下班,告訴我有幾個人受得了體力的消耗?受得了油價的高漲??
我跟我太太都在蘇澳上班,但是說真的,我們並沒有打算要跟蘇澳天長地久在蘇澳購屋,因為在極端氣候變遷下,每年豪雨季節我們學校都要皮繃緊一點~~~~剉咧等,看看學校後方溪水有無暴漲,若是超過滿水位就要發簡訊給家長來把學生帶走,準備停班停課,每年都要提心吊膽的地方你會想定居在此嗎?也許你會說可以買在馬賽啊?這真是好主意!但是應該沒有人會願意住在利澤龍德這兩個工業區旁,每天接受他的汙染吧,再者馬賽的新屋的房價會讓你寧可把相同的前買在羅東還能保值一點,
說句心裡面的話,宜蘭空地還很多,沒道理跟台北產生比價效應,比甚麼意思的實在看不懂,我認為人民如果因為高房價受害,只是顯示政府不作為的無能,看看古今中外政策影響房價的事情比比皆是,中國的調控政策使上海北京的房價開始跌三成以上,台灣的奢侈稅讓台北房價受到抑制,我不相信小小的宜蘭,無法控制房價的飆漲,只是看你宜蘭縣政府怎麼做而已,宜蘭還有很多土地,釋出公有地也是平抑房價的手段,只是我們人微言輕,不像有錢人講話大聲,影響政府的政策
結論是:希望建商繼續拼命蓋新房子,將供給量撐大,蓋越多越好,讓台北人把整個宜蘭買下來,讓他們把錢都投在宜蘭,重大建設也跟著進來,持續繁榮我可愛的故鄉,至於我~~~沒差,老房子繼續住,等存夠錢了,再來買新屋讓自己爽一下
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tierralswhite wrote:
首先有人說宜蘭房子沒...(恕刪)
sir：
目前就宜蘭來說，現階段以台灣的各縣市做的比較來看，宜蘭有別人沒有的地方：
1、有冷、熱泉。
2、超大綠地的運動公園(宜蘭、羅東)，冬山河親水公園、傳統藝術中心、衝浪聖地烏石港等…
3、水質屬中上更甚之。
但是缺點就是：雖然近年來下雨日數比往年少很多，但是一下就是連著下，要冾公休閒都很麻煩。
就業沒有明顯的提升，商業活動也只有在五、六、日比較頻繁。
大型的休閒開發較少，比起墾丁都可以看到五星級飯店的設備來說，宜蘭號稱"五星"飯
飯真的很弱。所以這部分還需要再提升。
就以在下之前常註中部地區來看，宜蘭只要交通再便捷一點，保持低密度開發的特性，單純自住的方式來
看，多用一些能夠接受的代價買的房子，是都能夠接受，畢竟…房價能接受度是區間，是自住而非用來投
資的行為下，建議是能夠接受就可以先進場，賺的錢…永遠都來不及追到想要的物質。
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tierralswhite wrote:
首先有人說宜蘭房子沒...(恕刪)
樓主是在小學當老師,果然想法比較單純,會上來抱怨,無可厚非都是沒有房子的人,
假設你有房子時,你會希望你的房子跌價或整個區域行情很低嗎?
一間房子的價格取決於土地成本及建造成本,你可以問一下,週遭的親友有沒有人從事
房地產業或仲介業,他們就會用實務經驗告訴你,土地成本決定於土地出賣的价格,舉個
例宜商附近在五六年前建商取得成本約在六七萬左右，但現在建地愈少的情況下，開價都
要12,13萬起跳,假設你是地主的話你會佛心來了,陏便賣嗎?再者,建造成本,除了原料外,
就是工人的工資,如果你是作工人,你現在日薪約2500塊,你會降到1500塊嗎?
這些都不可能降時,你能期待房價降價嗎?還有你認為土地還很多,事實上市區內確有一些
土地可蓋,但我要告訴你,這些土地大部份都是很難處理的地,或者要賣超高價及不想賣的地
所以不能如你所願,為什麼都不開發,再者如都市重劃,也是件難事,不然大家也不用這麼辛苦了!
