最近有買賣房屋的人應該都有看到『假買屋真詐騙』、『沈代書』相關的討論,受害人數甚至已經高達十多人,不少人賣屋不僅沒拿到屋款,房子還被拿去抵押借貸,一輩子辛苦買下的房產瞬間化為烏有。在相關案件經媒體披露後,終於由士林地檢署於9/5將涉案的沈代書(沈咨凡)與中華地政士事務所朱姓負責人等人帶回調查,同時查扣被害人的房產防止房產遭到變賣。

綜觀整個假買屋真詐騙的流程,不難發現滿滿的都是套路:


①此集團犯案慣用的手法是選擇已經無貸款的賣屋者為目標,
②假意購屋者會迅速支付一成至兩成訂金取得賣屋者信任。
③跟賣家說有習慣配合的代書可幫忙處理過戶
④以合法代書誘使賣家簽下不平等合約而不自覺,
⑤再以「方便」、「省手續費」等說法誘使賣家不使用履約保證專戶,且由買家找的代書進行處理房屋過戶等事宜。
⑥而買賣當時所簽的合約中,就藏了陷阱,在合約中加入『本買賣雙方同意由買方自行辦理相關轉移事宜並申報實價登錄』、『雙方依約繳清稅款後,買方即辦理移轉登記過戶,並應於稅單核下後十五日內支付本期價款』,等於就是當屋主收到一至兩成的訂金後將權狀等交由此集團代書後,房子只要繳清稅款就可以立刻被完稅被轉至他人名下甚至被轉作借貸。
⑦等屋主發現時房屋往往已被過戶借貸。
⑧或是屋主發現異樣要求解約,卻會被陷入求償雙倍違約金的狀況中。

只能說此案件的詐騙手法太過縝密,以下就為大家整理遠離假買屋真詐騙的三大方法,希望有意買賣房屋的人都能遠離詐騙。
賣屋請注意!把握三步驟 遠離假買屋真詐騙

購屋合約有審閱期,詳閱合約非常重要,必要時賣家也可自找代書共同審閱合約。
此集團之所以能夠成功過戶賣家房屋,初期還能屢屢躲避法規,就是因為賣家一開始就簽訂了不平等條約,也是利用多數人簽約時無法一一審閱合約內容,將不利於賣家的條款藏於其中,當賣家收到簽約金卸下心防將權狀等交由集團代書代辦時,只要假買家將房子完稅後就可直接過戶,屋主在還未收到屋款時房子就被過戶甚至房子迅速被轉作貸款或向地下錢莊抵押借錢。
強烈建議簽約時不要急,至少花點時間一一看完條款,不懂的地方就提問請對方解釋,若有自己找的代書此時也可發揮作用,幫忙審閱合約有無不合理之處可以第一時間進行修改。

內政部有有不動產契約範本可下載提供大家一些合法賣賣房產契約書的參考:
內政部不動產契約書下載

防止房產在屋主不知情狀況下被轉賣轉移,設定防火牆相當重要。(設定抵押權、履約保證專戶)
一般來說,買賣時不由買家自行拿權狀等去過戶,交由代書處理才能相對安心,但向此案中代書也是詐騙一環時就難以防範。
建議就算已無房貸,房屋也可跟銀行設定抵押權,可避免房屋被拿去做二胎借貸,過去常用在防止房產被親人私下拿去借貸時使用。
另外就是履約保證專戶也是一道防線,在目前已發生的案例中,不少賣方都是聽信買家說法,為了省部分小錢而沒有使用,若有進入履約保證專戶,買家至少需要透過銀行先進行清償與塗銷,再匯款入履保後,這幾步都沒問題後,接著買賣雙方間再進行簽結案單,最後履保帳戶內的錢再匯入賣方帳戶。多了履保專戶對買賣雙方都能更有保障。


申請地籍異動即時通知
目前政府有推出地籍異動即時通知,申請後只要土地或建物被申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託及抵押權設定登記案件時,於辦理「收件」、「異動完成」時都會主動通知申請地籍異動即時通知者。
讓房屋所有權者能夠掌握房屋各種異動狀態,通知方式會以手機簡訊與電子郵件兩種管道來通知。

地籍異動即時通知有兩種申請方式:
臨櫃申請:
由任一登記機 關受理申請。
申請之土地或 建物權利分屬不同直轄市、縣(市)之登記機關管轄者,申請書以同一直轄市、縣(市)為單位分別填寫。
網路申請:地政線上 申辦系統網址:https://clir.land.moi.gov.tw/cap/

以上自保三步驟希望能保護有意買賣房屋的大家參加不受詐騙集團的侵害!

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