APAP999的會員資訊

在這區住了十年的經驗,這一區是大直最好(個人觀點)也是最貴的block,因為坪數以中大為主,戶數少,密度低,素質較整齊,問題是釋出量太少,偶有釋出的也是較普通的那幾棟.指名度較高的常常一兩年才有一戶釋出.再來是... 更多

基本上是這樣沒錯。銀行要有錢（存款為主）才能貸放。尤其台灣的銀行多半時間存放比是遠低於一的，甚至扣掉存款準備還有一堆爛頭寸在手上。歐美銀行曾經搞得很誇張，因為他們把債權拿去證券化，換了現金再放貸，再securi... 更多

政府常常高估了自已掌握政策連鎖效果的能力，尤其牽涉到市場機制時。自以為有手術刀，其實他只有鐵鎚，不是揮空就是意料之外的悲劇。更多

I don't have a TV.I have a life. 更多

這只是ROA和ROE的差別，兩者邏輯上都對，只是一般國際投行習慣用ROA才能做跨asset 或跨asset class的比較。至於financing structure 取決於各投資者與各投資案風險偏好，會據此... 更多

請用underlying asset金額來看用leverage倍數差異極大的權利金或保證金來比,意義不大leverage 代表的是financing decision, underlying asset 代表的... 更多

冠德花園去年成交的2戶在95-105之間, 賣家都知道,所以依人性要他們賣8x除非屋主急用錢,或屋況較差(或對到廟屋頂?)才行. 巴黎花園前年底還沒蓋完時有機會買6x(真去談還可以更低),明知道轉手賣都會小賺(... 更多

兩者差異就在, 你做決定的base是什麼?發現做錯了賠錢賣掉,可以是"賣出", 也可以是"停損".看起來一樣,但是心態與根據是完全不同的.長期下來,你就知道差在哪裡了. ... 更多

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投信只是ETF或任何基金的管理者, 資產在保管銀行, 不在投信名下. 另外, ETF有兩種, 一種是真的持有該ETF所代表股票的, 一種是根本沒有持有任何股票,只有一紙swap contract的 (國外很多這... 更多

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