darren.wd的會員資訊

1.你所提供基地我上網看過，基準容積只能以225%計算，且因削線關係不一定用得完法定容積，因此沒有任何容積獎勵的機會2.這基地雖小但地點不錯，如果找建築師好好規劃透天產品，也許有機會創價。任何土地都需要嚴謹分... 更多

就樓主所提供敘述，地主分回比例應該已經高達69.3%，已經是非常好的條件。但是都更應該看整體條件，也許開發公司提出的是自力更新的構想，銷售風險由地主分擔；或者你們都更案隱含國有地利潤，或者停車獎勵及容積移轉利... 更多

1. 一坪換一坪的定義是原本的室內面積能夠換到相同的更新後室內面積，而公共設施約30%的面積是外加的，所以通常更新後的權狀面積應該會大於更新前的權狀面積，這樣才能滿足住戶的需求。2. 透過都市更新，能夠老屋換... 更多

1.建議先請建商說明關於都市更新獎勵值的部份，因為獎勵值得多寡，最直接影響您可以分得的建物面積。2.可以請建商說明一下每一坪土地換取新建完成3.66權狀坪，這個數字是怎麼來的，是不是全體住戶都以這個數字作為分... 更多

Q1:請問一下什麼是權利價值基礎??Ans：權利價值基礎就是政府所規定，必須有三家估價公司提供更新前後您的權利價值，作為合理分配新屋的計算基礎。Q2:好像在分屋處沒看到每坪土地乘以N倍分得新建之產權登記面積Ans... 更多

1.都市更新事業計劃同意門檻，分為三種a.如果是政府公告的更新地區土地及建物所有權人人數同意門檻為60%土地及建物面積同意門檻為66.7%b.如果是自行劃定更新單元土地及建物所有權人人數同意門檻為66.7%土... 更多

1.目前看起來是位於收同意書的階段，如果已經收到85%的同意書，那都市更新事業的門檻已經過了，所以有沒有同意書影響不大。而現在應該快進入簽訂合建契約書的階段，合建契約書裡面會規範了您可以分得的面積，還有您的權... 更多

1.就你所提到的建商開給你家裡的條件是1坪土地換1.5坪的房屋面積，以住三土地加上都更重建後，每坪土地約可登記4.8坪新屋而言(假設都更獎勵30%)，分回1.5坪約分回三成，似乎比較少。可能建商說明的不夠清楚... 更多

1.若建商不把你們A基地納入範圍的主要原因是因為地籍無法分割，則應考慮再擴大完整之地號範圍一起更新。但一般建商考量整合難易度，不願意擴大。因此，建議你們應該團結，於都更公聽會時，共同表達參與之意願。2.鄰地的... 更多

新北市三重住宅區的建蔽率為50% 容積率為300%如果做都市更新的話都市更新容積獎勵約在30%左右至於建商所說的1比3 應該是1坪土地坪換建坪3坪吧這部份可能要跟建商問清楚其實除了考量重建以後可以分得的房子面... 更多

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