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你說的沒錯，自地自建光土地就是一大麻煩，更不用說後續還有一堆事情要做，大部分人沒那個閒工夫。土地流動性差，出行情價也未必有人想賣，尤其華人有土斯有財觀念，祖產不可賣等等。所以建商利潤主要來自於土地開發，也是付... 更多

實價上還看不太出來，可能等一兩個月後。這個案子算蠻大的，房型和樓層座向落差極大，單價最低34點多到最高47.8。我覺得有可能是建商看客戶類型是預算性的還是追求品質性的，開不同的物件。我看它的落差是景觀戶、朝內... 更多

恩...多謝版主的分享要我說呢，毛利率這種事很難講的，這幾年其它營建股的毛利率降得很厲害，因為土地成本不同，我想聯上發可能也不例外，最壞的情況淨利率可能只有10~15%，也看過不到10%的，那eps恐怕不如版... 更多

這一區的機能基本上就是依附東區、南台南副都心。除非長安營區或台糖部分移走、開發或都更吧... 科博館整整4年毫無進度，市長該下台了。表定拖到2028。鐵路地下化2026全線完工，工程實際進度倒是沒落後。近年附... 更多

從父母或祖父母那一代就是這樣，一堆對房地產都不做功課的外行人亂發表意見，嫌來嫌去，一點眼光也沒有，等真的漲了才知道要閉嘴，自己瞎起鬨，真的害有剛性需求的人把成本墊高這樣很爽嗎? 跟股市類似，空頭不死，多頭不止... 更多

怕演戲的話，你也可以等一兩個月後實登出來看價量不就知道了...總不會幾十上百戶，建商還要找股東員工、熟的投資客來買吧??我是覺得7月前搶開的案子，只要價格不太離譜，就會有一些投資客來卡位最後一波。當然主要是低... 更多

沒有格局圖也很難判斷耶... 湖美頂美一向就是富人區(雖然年代也有點悠久)，道路基地相對其他老舊市區筆直方正，除了一部份區域有早期鐵皮屋違建以外，大部分是相對新式的透天，看起來街廓環境就不錯。附近是臺邦兩棟大... 更多

補漲跟炒作有什麼關係... 了不起加速而已，而且很有限。我上面不就說了其他農業縣或花東都3字頭了，還在炒作... 全國都炒喔?? 低基期1 2字頭的本來就很容易噴，營造成本都能到10幾萬，高檔的20以上也有，... 更多

沒有到不能接受阿。但有一個區域醫院不是很好嗎?? 西半側都能受惠阿，也不只安平區。我覺得要因應高齡化，以後老人超過3 4成，現有醫療量能已經明顯不足了，要分散。全部人擠來醫學中心根本莫名其妙，成大奇美就一直排... 更多

這個價格我也無法理解，只能說遠雄之前安南町、北府苑最後都被投資客賺到。只好現在都開芭樂價，綠禾、東御苑都是。我覺得東御苑地點最爛最不值。綠禾、藏萃就是南科、市區各自取捨。說真的我寧願被投資客賺，去買北府苑成屋... 更多

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