社區重機停車問題

kahnmao wrote:
有沒有影響要看大家怎(恕刪)

綠谷出久 wrote:
很多人以為自己車位想(恕刪)

gordonwu3 wrote:
現在重點是，管委會要(恕刪)

gordonwu3 wrote:
不好意思打擾大家休假，想請問幾個比較專業的問題：
停車位是我買的，有權狀！
社區公宅的條例，可以和法律抵觸嗎？
像是：
汽車格開放可以停多台重機。
但是管委會規定，
一個汽車格只能停一台重機。
所以不准我一格汽車格，停放多台重機！
這樣是可以的嗎？

因為最近爬文，很多人說有獨立產權，停車位裡面你愛停什麼車都可以。
你可以放你想放的東西。
但也有人說，社區屬私人，私人有自治的權利，所以要遵守管委會的決定！
附上一些跑馬燈的規定，純粹覺得，社區的規定真的能跟法律抵觸嗎？
這樣不就變成了一個小王國！？

gordonwu3 wrote:
現在重點是，管委會要我把機車停下去下面的汽車停車格，所以我只是想既然都停下去了，那我的汽車格是不是可以多停幾台紅牌，反正我也不是只有那一台，其他台在外面流浪（租停車位），之前是因為有多的機車格所以拿來停紅牌

gordonwu3 wrote:
他們的規定很奇怪，紅牌需要停下去汽車格，皇牌可以停機車格，所以我們地下室其實有好幾台哈雷，可是他們可能只有一台車所以一個重機停一個汽車格。

總而言之呢，是管委會要我把重機停下去汽車格，所以應該是不會禁止重機走汽車專用道那一類的，因為這樣會影響其他人騎哈雷的權利，如果以噪音來說，樓下那幾台超跑的噪音才是真正的響徹雲霄，我想他們應該也不會讓他們禁止說太吵不能停下去！！！

sunreal77 wrote:
看了你貼的照片社區叫(恕刪)

gordonwu3 wrote:
不好意思打擾大家休假(恕刪)

電光老騎士 wrote:
你見識少了！

樓主的車位就是有獨立權狀的。

sunreal77 wrote:
看了你貼的照片社區叫做 "築城麗富" ?
經查詢 > 建造執照101重建字第00608號
使用執照106重使字第00392號
看這情況是屬於近幾年的新大樓。

以前古時候的舊大樓車位有獨立權狀，還有法定，增設，獎勵等等車位。
那種獨立車位專有部份確實可以不受他人干涉使用，亂堆雜物及停車，使得管委會不好管理，也造成了住戶間磨擦和糾紛。

為了使新大樓好管理，社區乾淨整齊減少住戶的糾紛，
因此近年來新大樓雖然還是有 法定，增設，獎勵等等車位，
但是建商在預售或是成屋 賣房子的時候 買賣契約中已經將所有停車位坪數計算在一起，共同持份，並且設立分管協議在買賣契約中。也會連社區規約一同簽。

公共區域及所有車位由管委會統一管理，你買房簽了這合約，就須要遵守社區規約的停車規定，下一手買主也要遵守一直傳下去。

因此所有車位的權狀只是車位持份%，然後給你擁有那個車位的編號位置。

所以你如果是第一手買主 ，
把建商合約找出來看看是否有分管協議 ?
再看看社區規約的重機停車規定是什麼?
按照規約規定停車！ (如果不服重機停車方式，那就區權大會提案，修改規約 !)

這類新大樓有車位分管協議的，車主和管委會打官司沒用，因為車主打不贏

電光老騎士 wrote:
這邊就錯了！

規約性質屬於私契約，在不違反法律強制禁止規定或公序良俗的情形下，基本是尊重契約自由原則沒錯。

增設車位基本上牽涉私人財產的使用收益甚至處分，只要依照它的通常使用方法，基本上在財產權的保障下，可以排除他人干涉。

sunreal77 wrote:
因此所有車位的權狀只是車位持份%，然後給你擁有那個車位的編號位置。

所以你如果是第一手買主 ，
把建商合約找出來看看是否有分管協議 ?
再看看社區規約的重機停車規定是什麼?
按照規約規定停車！ (如果不服重機停車方式，那就區權大會提案，修改規約 !)

這類新大樓有車位分管協議的，車主和管委會打官司沒用，因為車主打不贏