大型重車停車位難尋,但是幫他弄了還不領情呀

terencechen wrote:
當然是沒人能動我的車呀,
只是,
在此期間,
車身上出現不明液體痕跡(尿騷味),
顯然有人法理上站不住腳,講理講法都講不贏,
結果惱羞成怒,
所以來陰的,
敵暗我明的情況下,

看來terencechen住的地方管委會人員水準極差喔!
那是哪裡的社區啊?有機會買房子的話能閃則閃!

重機論壇那邊有個機車停放社區室內停車場的討論,應該分享給大家看看
關於地下停車場 停放重機~縣政府來函~及處理方式
胡言亂語 僅供參考
1.機車位空間有些也是寬敞的,可以請他跟鄰居談條件交換
2.跟鄰居協調買連號機車位來停

以上做法大概每月200塊解決,也不需要勞動眾人開會
terencechen wrote:
是否屬於"共有約定專用"在權狀當中有明載嗎?


youngls wrote:
不是所有停車位性質都相同,所以不是一套私人產權的說法就所向無敵
社區地下室停車場,通常屬於法定停車位及防空避難設施 ,就算是獎勵或增設只要與法定停車空間在同一層,構造上及使用上無法區隔,就必須以公共設施方式辦理登記。


我不小心被拱上主委(因為沒人要幹加上無給職)交接時,社區財產有一整本建築圖,你可以看看建築圖上列出的停車位置,會有註明 : 00號~xx號 獎勵車位 , 00號~xx號增設車位 , 00號~xx號法定車位 ----- ,如上面引言 yungls大大所言: 現在集合式住宅幾乎都是"以公共設施方式辦理登記 " . 再來看權狀: 停車位"權狀"會掛在你家地址下最下方明白寫上權利範圍 xxxxxxx分之00 ,有的還註明 車位號碼,所以你就是買到這個汽車停車格"共有約定專用"
"使用的權利", 這是建商當初蓋房子時就已經規劃好的,而且報請政府機關核可認定,不能隨意更動用途.

我下一屆管委會從新莊市公所拿到一本有關公寓大廈管理常見的問題集,是李永然律師寫的,裡面也有提到這類的問題解答! 除非你們社區人人都超級守規矩,不然總有一大堆"漏洞"或"徇私"的把柄,當然要利用的啦!像是區權會,有很多無聊的傢伙,平常不見蛋,此時專開砲 ~ xx太貴了吧! 這設施有必要做嗎! 等等..... ,我一定回他 : 貴? 有公告你沒反應還是沒在看?你說櫃應該是多少?麻煩開個估價單來給你做! 設施有沒有必要做?那你覺得咧?請說明理由,大家討論討論! 很多人幹管委會委員最怕惹法律事情,法律前提下他們才是以和為貴咧! 那些傢伙不敎一下是不會乖的! sorry 發了一些牢騷! 祝樓主順利解決 !
車位不花錢買
這樣等於是月租
很便宜阿
不懂有啥有嫌的
tt_koupe wrote:
我不小心被拱上主委(因為沒人要幹加上無給職)交接時,社區財產有一整本建築圖,你可以看看建築圖上列出的停車位置,會有註明 : 00號~xx號 獎勵車位 , 00號~xx號增設車位 , 00號~xx號法定車位 ----- ,如上面引言 yungls大大所言: 現在集合式住宅幾乎都是"以公共設施方式辦理登記 " . 再來看權狀: 停車位"權狀"會掛在你家地址下最下方明白寫上權利範圍 xxxxxxx分之00 ,有的還註明 車位號碼,所以你就是買到這個汽車停車格"共有約定專用"
"使用的權利", 這是建商當初蓋房子時就已經規劃好的,而且報請政府機關核可認定,不能隨意更動用途.
...(恕刪)

所以你的意思是說,一般購買大樓停車位其實是買到"使用權",使用內容則是必須"共有約定專用",也就是說大家決定要怎麼停你就必須遵守,而不能隨便想停什麼或隨便想擺什麼的意思吧?
如果買透天都是自己的私有產權就沒問題了。
tansywen wrote:
所以你的意思是說,一般購買大樓停車位其實是買到"使用權",使用內容則是必須"共有約定專用",也就是說大家決定要怎麼停你就必須遵守,而不能隨便想停什麼或隨便想擺什麼的意思吧?
如果買透天都是自己的私有產權就沒問題了。


記得好像是82年(以後有修正條例)以前的車位,有的是獨立產權的,有權狀及坪數,甚至可以請門牌,那是可以單獨買賣給住戶或非住戶.現在的只能賣給同大樓的住戶(權狀只能附屬掛在同社區門牌下)

建商當初申請建物執照(附上建築圖)若是停車空間當然就只能作停車用途,有些大樓後來另行利用空地劃出機車位其實是不合法,這要申請變更用途,但是我相信沒有住戶會去"檢舉",或是住戶們根本不知或不懂.

在不違背善良風俗下公寓大廈管理條例是沒有太多的規範的,只要是停車,停車格內都是你使用範圍.當然有人會堆雜物,那可能關係到消防法危害公共安全這方面的問題. 停車格外的走道空地都是全住戶的共有公共空間.

在沒有違背或抵觸母法(憲法,.....)情況下,主要是這個社區的管理規章(可由區權會通過增減修改)是否有什麼限制?
所以若是我有2台小車擠在空格內沒超出格線,也未妨害他人,管委會是不能叫我弄走的,除非停車管理規章有載明"一個車位限停一部汽車"(記得查是否區權會有通過?)延伸問題,管委會收的管理費,停車場管理費,租金....是否區權會有通過?

所以會發生這屆更動的規章可能下屆管委會換人又改規章了!

先瞭解你買到車位的屬性,再查社區停車管理規章,再看看適法性(是否合法)就知道怎麼處理了. 不是管委會幾隻貓關起門來搓一搓,就變成"正當法律",很多是要區權會通過認證的!


已上是當初為了解決社區停車管理問題時,花了蠻長的時間找法源,條例問問法律顧問......得到的了解,若有錯誤請指正分享之!

tt_koupe wrote:
我不小心被拱上主委(...(恕刪)

tt_koupe 大大 說的真詳細,感謝分享,這樣說真是讓人容易了解
不過社區主委真不是人幹的活,真是辛苦又不討好呀
我們社區是沒什爭議啦,我們社區管委會滿團結的,而且住戶素質也不錯,我只是發個感想而已,就像有些社區連重車都不讓下去,我住的社區算是對重車很友善了,如果這樣都不能滿意,那也只有讓住戶自己去區權會爭取了。

WOLFLE wrote:
車位不花錢買這樣等於...(恕刪)

老實說,我也不懂為何600元會嫌貴,也許有些人總希望好還要更好,便宜還要更便宜吧。

tansywen wrote:
所以你的意思是說,一...(恕刪)

tt_koupe 大大解釋得很清楚,就我了解也是這樣沒錯,如果集合式住宅的停車場都可以"私人產權可除排除他人干涉.......巴拉巴拉"這條文來用,現在不會有那麼多社區停車場爭議,很多爭議就是住戶根本不了解停車場的定位,雖然是花錢買的,但卻是被當公設來看待,並非自己想怎搞都行的,除非你們社區規約本來就沒有規定。

上面tt_koupe也提到
只有區權會正式通過的條文才算社區規約(公約),管委會自行通過是不算的。
我們家下面有個社區大樓叫X宴
地下室停車位(機車),半年600元,要預繳.要買鐵捲門遙控器200
我住淡水,可是.還是覺得有些貴


我想...

大牌又黃又紅的

還是低調點好了!

在戶外停車都要細心與耐心去尋找車位了

在社區裡...

遇到了就認了吧

kaleidoscopic wrote:
.要買鐵捲門遙控器200


題外話,鐵捲門遙控器200應該是可以複製型的囉?
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