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133分

樓主

個人積分：133分

文章編號：54626650

房貸利率??

目前詢問到
1000萬,1.95%,20年,這樣算優嗎?

2015-02-26 20:08 #1

文章關鍵字

房貸利率

Kendoz

10分

2樓

個人積分：10分

文章編號：54626846

單純以利率來說2以下都不錯！！

roger1688 wrote:
目前詢問到1000萬...(恕刪)

單純以利率來說一般民營企業2以下都不錯！

真便宜水果

0分

3樓

真便宜水果

個人積分：0分

文章編號：54627415

首購前二年比較低，公教的話可以再低一點，若非前二個條件的話，算不錯的利率。

cch liu

53分

4樓

個人積分：53分

文章編號：54628140

roger1688 wrote:
目前詢問到
1000萬,1.95%,20年,這樣算優嗎?
(恕刪)

若本金不能提早先部分還, 那麼20年 1.95%, 銀行賺390萬.
另外, 要注意是否是機動利率, 或是固定利率.
對策是, 有多錢就是先去定存, 有1%也不差, 去抵一些貸款利息.
投資, 有賺也有賠之風險; 定存的風險最小是保本.

k506503

242分

5樓

個人積分：242分

文章編號：54628235

請問一下目前這樣的貸款利率還有那家銀行有推固定利率的房貸，麻煩告知一下，我要去轉貸！謝謝！！

12分

6樓

個人積分：12分

文章編號：54629480

其實你跟原本銀行講想要降利率，EX:XX銀行說利率要給多少看他要不要降?不降就轉貸
還有轉貸的費用也要考慮進去，如真需轉貸也可以跟業務凹EX 鑑價費或帳戶管理費及代書設定(有空可以自己跑可省2000)
還有銀行的機動跟固定利率，差是差在Y
公式=X(郵局利率)+Y(銀行利率)=報給你的利率
利率是用談出來的，就看條件及花多少時間來談
常用手法有前幾年1.65或1.95，之後就按上面公式跑

Kendoz

10分

7樓

個人積分：10分

文章編號：54629676

固定利率幾乎每家銀行都有吧?是看你當時貸款時是怎麼決定的
銀行放貸利率就是I+固定加碼，I值大多是六大或十大行庫一年期定儲存款固定利率平均值

如果是近幾年買賣件來說的話利率要談到2%以下並不困難
只要你不是小白年資太淺信用不佳聯徵不漂亮收支比差太多
名下已有1間以上不動產或特定區域的房子的情況下應該都有機會談到2%

8分

8樓

個人積分：8分

文章編號：54688630

通常都看收入跟貸款的成數
之前有朋友年收150貸到1.90%的
有的房仲專案還可以帶到1.88%

轉貸的話我知道的最低是1.97%
有興趣的話都可以PM討論喔!!

6901分

9樓

個人積分：6901分

文章編號：54688780

cch liu wrote:
若本金不能提早先部分...(恕刪)

銀行賺200萬出頭而已啦
哪有到接近400萬
又不是放高利貸

space123

1077分

10樓

個人積分：1077分

文章編號：54688825

roger1688 wrote:
目前詢問到1000萬...(恕刪)

記得先前看報導
美國利率一調升台灣馬上跟進
假如明年美國調到3.5% 台灣可能馬上跟進到5%
所以現在的低率不代表明年不變
反而可能是銀行在低點找客戶消化閒錢

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