資金需求，想用房子再度借款

各位有經驗的前輩們，請替我解惑
家裡有一棟透天屋齡30，房貸已還清(原本跟農會貸款)
持有人姓名是爸爸
最近家裡有一筆資金需求，想拿房子去借款
但是爸爸已退休，無正常薪資轉帳收入(目前是退而不休領現金的工作)
小弟在百大企業上班，年收約70，無負債，信用卡繳款都正常(不曉得能不能當保人)
如爸爸想跟農會or其他銀行使用房屋去借款100/150/200萬不等
最有機會借到多少??利率可能是多少??還款年限是多少??一個月本+息要還多少?
目前尚未跟任何銀行詢問過，想來這邊問問是否有人有經驗??
謝謝!!


PS:家裡週遭相同建案的實價登錄是450萬!!