a14927

4147分

樓主

a14927

個人積分：4147分

文章編號：92699795

1千萬竹北買房vs.買0050下場差遠了... 試算結果人間清醒

1千萬竹北買房vs.買0050下場差遠了……

鼓勵大家買股，最好投資ETF，不要買房……

股票平均獲利10%……每年10%獲利的股票滿街是…… 笑到噴淚

靠，我都沒有10%. sorry

不知這文出來，是否代表要割韭菜的時間要到了？

2026-01-20 12:58 #1

想開一點兒

3746分

2樓

想開一點兒

個人積分：3746分

文章編號：92699872

沒有選股能力的小散戶，還是乖乖買大盤指數型ETF吧

不要自作聰明亂選股，最後績效反而輸給大盤

smallbeetw

4935分

3樓

smallbeetw

個人積分：4935分

文章編號：92699991

a14927 wrote:
1千萬竹北買房vs....(恕刪)

都別說買0050了，若以前投一千萬穩穩買0056，去年就可以收到稅後九十萬左右的股息，根本就可以退休沒問題。這還沒算上0056自己的股價上漲…

yuanchih

70462分

4樓

yuanchih

個人積分：70462分

文章編號：92700226

「千金難買早知道。」

如果可以？歷史就得重寫了。

專家都是這種專講這種馬後炮的幹話。

笑到噴淚

smallbeetw

和塔綠班一天到晚說, 早叫你買國民黨時代創立的台積電, 有異曲同工之妙...

2026-01-20 16:44

yuanchih

smallbeetw 你都沒看張董的書，看看那些黨國貴公子是怎麼對待台積電的？

2026-01-20 22:03

水云

7626分

5樓

水云

個人積分：7626分

文章編號：92701196

a14927 wrote:
1千萬竹北買房vs.買0050下場差遠了... 試算結果人間清醒

1千萬竹北買房vs.買0050下場差遠了……

鼓勵大家買股，最好投資ETF，不要買房……

股票平均獲利10%……每年10%獲利的股票滿街是……

靠，我都沒有10%.

不知這文出來，是否代表要割韭菜的時間要到了？

「我」持續研究一下，

00916 全球 50、

00926 全球 55。

『有可能』需要長期一點的研究 ...

行至水窮處，與人云亦云。〔薪水是零元，還活得下去〕。

hlfdstock

10972分

6樓

hlfdstock

個人積分：10972分

文章編號：92701248

我多久以前就已慫恿
叫人家買0050至少是
論壇有眼睛都有看見!
不至於記性那麼差吧
但還是被人罵(馬後炮
不知道對那些人(而言
要怎樣才不算(馬後炮
反正他看不慣!就別看
索性就把那個人(拉黑
有人看不慣我嗎(順便
大家都一起去(拉黑我

hlfdstock

P大)農曆年快到了(恭喜您發財)

2026-01-20 18:20

pigstand

hlfdstock 祝您新年快樂，喜樂平安

2026-01-20 21:40

tzechiny

4468分

7樓

tzechiny

個人積分：4468分

文章編號：92701541

有差很遠嗎？

買0050賺六千多萬，

但要買回20年前的那間房，

要花三千多萬，

感覺好像還賺三千萬，

但買回的是一間20年的老房了～

如果要買同樣的新房，

可能一毛都沒賺了～

且這20年，你得忍受租房的不便，

看房東臉色的屈辱，或三不五時搬家，

手上的股票還要提心弔膽大幅波動，

真的拿得住20年的少之又少，

怎麼算都沒比買房賺多少啊⋯⋯

a14927 wrote:
1千萬竹北買...(恕刪)

水云

7626分

8樓

水云

個人積分：7626分

文章編號：92701609

要跟房地產一起成長的辦法，
只有 ...
每 3～5 年，差不多，
就要舊房換新房。

而且，最好是，
假設一開始買室內 15 坪。
3～5 年，後，
就該 ( 舊換新 ) 買室內 18 坪，的了。

看房要變成樂趣，
或者，變成休閒活動，
甚至，( 存房款 ) 變成習慣 ... @@

白話文 - -
所花費的心力與時間 ...
真的，
存 0050 真的比較快、比較好 ...

行至水窮處，與人云亦云。〔薪水是零元，還活得下去〕。

warwickwang

14022分

9樓

warwickwang

個人積分：14022分

文章編號：92701798

a14927 wrote:
1千萬竹北買房vs....(恕刪)

標題超爛(Yahoo奇摩房地產編輯部真不行)，

內容超讚(文／蔡碧月與十方老師真的很棒)，

本文透過專門研究退休規劃的十方老師，從實際案例出發，拆解背後的成本、效益與人生風險，為40+世代擬出一套可操作的「新獨老房事」策略。

養老院與以房養老：新獨老的最後一哩路
40歲後養老院預備教戰守則：

養老院派觀念：在台灣想要「租屋住到老」困難度高，不是因為租屋制度不合理，而是因為租屋市場沒有負責接住老年風險的義務。不管是租房者或買房者，老後想住養老院，都要有穩定現金流。

資深理財講師、熟悉養老信託的十方老師表示，不婚不生60歲後的主流解法，包括入住養老村或發展中的「青銀共居」型態住宅。「青銀共居宅」不需要購屋，結合居住、生活支持與一定程度的照護，理念很好，但目前僅有少數試驗型案例，仍屬於早期發展階段，因此比較可行的還是養老村。

據她所知，目前養老村的一次性押金（類似首付）大約700萬元，20年生活費保守估計400萬的話，租房者必須在60歲前滾出這筆錢來。

另一方面，買房者可以啟動「以房養老」，將名下房產做反向抵押，銀行依據「屋齡＋借款人年齡≦ 80」」評估可貸金額，每月或分期提供現金流，作為養老村押金或生活費來源。

假設40歲的時候買700萬元，到60歲時候房價漲到了一千萬元。此時，透過「以房養老」反向抵押20年，每月拿回兩萬，加上勞保、勞退最多可領到2萬多元，每月約4 ~ 5萬元可用，就可以安全下莊了。

「萬一領到80歲領完怎麼辦？」十方老師表示，這時房子又過了20年，可以透過銀行鑑價重估把房子剩餘價值再借出來。

「人生真正的安全感，不在房子裡，而是心理。」十方老師提醒，獨老世代要有搬家的打算，年輕時住的房子可能不適合居住了，在60時歲賣掉名下的漂亮房子或是從市中心搬到郊外，可能讓人產生強烈的失落與自我否定，但那其實是錯把「安全感」放在房子上，「真正的安全感來自：穩定現金流、親密關係、能夠選擇生活地點的自由。」

總結來說，本次探討40+世代的「新獨老房事」，誠如十方老師所言﹕「房子不是身份證，也不是價值證明。它只是一個工具。」尤其45歲是人生下半場的開始，不論想買房或租房或老後住養老村，把握壯年最後決斷期，提早規劃，未來新獨老生活是快樂還是孤苦？現在正是關鍵。

最後這整段寫得真好，人生到四十歲本來就需想清楚很多事，

每個人都需要有房有錢，讓你在退休時能夠安全安心安穩喔。

不默而生

1285分

10樓

不默而生

個人積分：1285分

文章編號：92701954

>20年前，一位友人在新竹竹北購入一戶市價約910萬元的新成屋。房價上漲後，2025年以3290萬元賣出，看似一筆不錯的房產投資。

>但若回到買房支出，並沒有想像中的簡單輕鬆。友人買房當初的頭期款是182萬元、裝潢200萬元，房貸每月本利還34464元，20年下來，房子持有的成本如裝修、利息、仲介費、管理費、火險、稅金維修費等，總共是574萬元。

>如果沒有買房，同一筆錢拿去投資呢？
十方老師假設，同樣條件下，20年前投入的382萬元拿來投資台灣大盤，每月定期定額34464元（20年、240期）每月花2萬5租房，以台灣加權股票大盤指數的平均報酬率10%（採長期平均）來算，扣掉稅金，20年後約可回收4600萬元。

很好奇
每月2萬5的房租是誰出的?