第一次買房，很多事情都是邊看邊學，所以想上來跟版上的前輩請教一下，購屋前有哪些地方是新手很容易忽略、但其實很重要的細節。
目前以自住為主，工作地點在土城、頂埔一帶，找房範圍也都集中在附近。這段時間陸續去看了幾個不同案子，有新成屋也有預售屋，實際比較之後，才慢慢釐清自己真正重視的點，其實不是公設多不多，而是通勤距離、周邊環境單不單純，以及未來入住後能不能好好休息。
目前評估下來，比較接近需求的建案是「迴東騰」。不過這次是到接待中心看預售案，主要是透過模型、平面圖與銷售說明來理解規劃內容，並不是實際看到成屋，所以心裡其實還是有不少不確定的地方，也擔心自己因為是第一次買房，對一些關鍵細節判斷不夠成熟，因此想把目前看到、理解到的狀況整理出來，請大家幫忙看看有沒有我忽略的盲點。
先說我目前比較猶豫、也算是預售階段就能先感受到的幾個缺點。
第一個是浴室沒有對外窗。北部本來就偏潮濕，但銷售有說會裝設TOTO的除濕機，本來蠻在意的問題，好像就沒那麼在意了XD
第二個是價格。以目前銷售說明來看，整體定位並不是走親民路線，對首購族來說心理壓力不小。雖然家人有提到頂埔後續仍有開發潛力，加上捷運首站的條件，價格要明顯往下修可能不太容易，但因為是預售案，也讓我卡在一個「怕現在買貴、但再等等又怕之後更高」的矛盾狀態。
接著是目前透過接待中心資訊、模型與圖面所看到的優點部分。
案子位置在板南線頂埔站附近，周邊以住宅區為主，從現場介紹來看，未來生活圈相對單純安靜。依照銷售說明，從捷運站步行到基地的距離在可接受範圍內，這點對我通勤來說是加分項。整體規劃方向看起來偏向自住取向，外觀設計走低調實用路線，沒有主打過多話題性或浮誇公設。
公設部分除了基本公共空間外，規劃中有相對獨立的包廂式空間，銷售介紹是提供給住戶閱讀、工作或小朋友使用。這類型的公設實際好不好用，還是要等完工後才能驗證，但就規劃概念來說，我自己是偏正面看待。
室內格局方面，目前只能依照平面圖來判斷。兩房配置方正、動線單純，主臥有規劃對外採光，其餘空間採光與尺度看起來屬於一般住宅水準，不會特別壓迫，但也不是走大尺度或豪宅路線。
整體看下來，目前的感受比較像是「方向大致符合需求，但因為是預售階段，還不敢說完全放心」。也擔心自己第一次買房，只從圖面、模型與銷售說明去做判斷，可能會忽略一些真正關鍵、但短時間內很難看出來的問題。
所以想請教大家，如果是第一次買房，在已經有一個初步考慮的預售建案時，還有哪些地方一定要在簽約前再多確認？
也很想聽聽大家當初看預售屋時，有沒有什麼是後來交屋或入住後才發現「早知道那時候就該注意」的地方。
希望能請教版上前輩給新手一些建議，讓我少走一點冤枉路，先謝謝各位 🙏
