dvd0603 wrote:
說說小弟自己公司的事...(恕刪)
這點認同
常常覺得時間不夠用
不過回過頭想想
其實這樣就沒時間出去鬼混了
也可以達到儲蓄效果
哈哈
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elixir wrote:
捷安特難到只賣一萬元起跳的腳踏車嗎？
恕我無知...(恕刪)
提到一萬以上是樓上大大提的...
這家捷安特的確也賣萬元以下的車
指不過樓上提..一萬元的車...
想當然爾...買的起萬元以上的車..也不會是平凡人家
不過以捷安特來說..他們家所擺的車的確比一般專賣捷安特的腳踏車店
產品比例上..過萬元的真的比其他家多的多.....
好啦..我承認..我自己有兩台也在那邊買的
兩台加起來三萬多..只不過..都是三年以前的事情了...
現在..恩..還是看看就好...買不下手了啦
elixir wrote:
天母今年的租金是否有降10～15％我倒是不在意
更重要的是之前漲了多少
高到承租方難以忍受而退租
就算有降個10～15％
還是比調漲前高了很不少...(恕刪)
的確..三五年前..漲的真的很高...
但在我們這些店家眼裡..根本不在意租金高到怎樣的境界
只要能換回更大的利潤..絕對會去承租..
景氣好..只怕搶不到店面...哪怕租金高???
舉個小弟的朋友的例子為主
三年半前承租了一家天母的店面..當時號稱全天母單一店面最高價...70萬台幣
租賃稅還得幫房東負擔....(也就是另加10趴)
但是還承租了
為什麼..開店沒多久....一個月營業額就衝破300萬..不到半年..最高衝到近500萬
有這個營收...哪裡怕租金高????
今年同時段..您猜剩多少????150萬左右...(這還是旺季的營收喔..淡季連100都沒有)
要是您...您是想要少個15趴的租金來去做150萬的生意
還是多個15趴 可以多做兩至三倍的營業額?????
重點不是租金高不高...有沒有相對的人潮與購買能力..才是我們承租戶所在意的...
elixir wrote:
另外
天母新光三越相信也吸引了不少的客戶吧
還有
單指天母的店面空置率似乎有點不妥
畢竟天母長期的空置就屬台北五大主要商圈之首
而其他幾大商圈的空置率仍然持續下降中
這點你要如何解讀？？
...(恕刪)
當然..天母的空置率特別高..是其來有自的...
沒辦法...天母有幾個大房東...幾乎是市場價格的決定者...
他們有幾個人...在天母的房地產多到咋舌...
不太在意...幾家店空在那邊養蚊子......(照理說..店租降個40%才合理...)
他們寧願相信下一次的景氣來臨
也不輕言降價....
同時也不可否認...百貨公司的確吸引了很多的店家進駐...當然也導致了某些店面短暫閒置..
但大多都是所謂的品牌店家...
還是有很多人的消費需求是在這些百貨公司之外的...
非得去路邊的店家才能購買的..
新光三越也不是今年才進住天母的...
為什麼天母兩三年前還能享受較高的租金..空店面也沒幾家
來客數下降..購買力減少..
才是導致空店面的主因...
講白了..就是景氣差了...
至於為何會有店面長期租不掉
主因在於.店東不肯面對不景氣的事實...店租的降幅比不上營收的降福..才是天母店面長期都租不掉的根源
舉小弟現在在西門町的店面附近為例...只歷經了短暫的空窗期...馬上就滿店了
原因為何..租金都調降四成了
本來三萬...現在只要1萬8...當然又招滿了..
這裡就是彈性..反正一年一租...明年景氣好..在調回來就好
只是以前景氣好..還得花頂讓金..三年前甚至達百萬以上..只為小小的店鋪
現在不但不用頂讓金...還降價四成...這就是景氣阿...
那些不肯降價的..或者降價幅度太小的...可能還在期待大陸觀光客來台吧..
只不過台灣的景氣真的掉那麼多嗎???
當然沒有...
不過實質消費的確降的快的恐怖...
主因在哪??過度儲蓄及投資定期定額國外基金..才是小弟認為的主因...小弟在本篇21樓有稍微描述..有興趣可以去看看..
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