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目前兩岸局勢固然兵兇戰危
但只要台灣團結不鬧內鬨
有美國老大在後面撐腰
大陸威脅猶如動物園裡的犀牛
有安全護欄圍著 危險基本可控
而若論台灣目前面臨最大的國安危機
個人認為當屬高房價造成的少子化
這猶如房間裡的那頭大象 明明存在但大家均視而不見
這中間產生的問題 可不光是世代資源的分配不均而已
最近台灣地震頻傳 都更呼聲起此彼落 其解方無非是大開方便之門-提高容積獎勵
所謂的都市更新 不過是把部分舊房拆除 興建更多更高的樓房
但經驗顯示 人性的貪婪無極限
光是浮濫給予紅蘿蔔 而無任何棒子的鄉愿心態下 都更依舊牛步
試想再過個二十年 當台灣人口開始銳減 而房屋戶數卻持續大增的情況下
還會有多少資源虛耗在鋼筋水泥堆砌的爛尾蚊子樓之上
又萬一再來個九二一等級的大地震 其後果真的不堪設想
屆時台灣不等對岸統一 甚至有滅國的可能
而個人認為治大國 如烹小鮮 解決的方法其實很簡單
兩招足矣
一是仿照美國 按實價課徵房屋稅與地價稅
二是強制老屋投保地震險(保額以重建預估費用為依歸)
至於所得稅收 優先用於鼓勵生育與幼兒福利之上
不知大家的看法如何?
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還是不用太樂觀的好
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閒來無事 報名參加 財訊主辦的金融家考察團
記得上次參加去日本的參訪團 已是10年前的事了
或許是因為前幾天參加捷兔過勞感冒 社長感覺老了許多
乙哥依舊妙語如珠
本次行程主要參訪台電風力太陽能與水力等再生能源發電設施 為勞苦功高的台電人員打打氣
參訪團員臥虎藏龍 不乏上市櫃公司老闆 企業家二代 金融業負責人
其中讓我印象最深刻的是一位阿姨
參訪過程不但認真提問做筆記 中午用餐時還親切為我們夾菜添茶
以下是我們的對話大概
我:大姊上課很認真诶 不知是從事哪個行業的?
阿姨:喔 我們家是做刀具方面的 像春雨螺絲廠商都是我們的客戶 工廠主要在大陸
我:那請問有上市櫃嗎?
阿姨:沒有
我:喔 刀具原料很堅硬 應該屬於合金鋼材吧
阿姨:對 合金中除了基本金屬外 主要要添加鎢
我:喔 大陸不是有一位鎢鋼大王叫廖xx很有名
阿姨:哦! 那是我老公
我:OOXXX
此外當晚入住日月潭新開的飯店 發現由於缺工 服務人員多屬東南亞外籍建教合作生
由於少子化 往後各行各業人力匱乏的現象將會越來越嚴重
隔天參訪了明潭水力發電廠 也是目前最夯的觀光景點
由於再生能源風光發電能源日夜不穩定 水力抽蓄發電成為最佳的調度支援工具
也號稱全台灣最大 最天然的儲能電池
「阿姨:哦! 那是我老公我:OOXXX」 哈哈哈[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]
阿波幾歲了？叫人家阿姨？😄
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等著看吧! 等到無房的窮人都消失了 再來就換有房的富人變窮人
有房的富人還有其他資產吧😄無房的窮人都消失，那不就是全面脫貧😆
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不過我的看法 更悲觀 如果這屆政府不及時處理 外加這波熱炒
最快10年 少子化威力開始顯現
等所有沒房的窮人都消失沉淪了 再來就輪到手上只有房的富人
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房市一片暢紅，有停下的可能？財經學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「在政策利多下，基本上短期內難見消停，想等它泡沫破滅，最有可能發生的第一個時間點，就是在15年後，原因就是少子化，到時候就會一堆空屋爆量，無人接手。」
章定煊表示，這波房市高潮，自2023年Q4開始，因為最有希望當選的藍綠兩黨，皆沒有提出打炒措施，建商、投資客消除疑慮後，就開始將資金投入，建商大肆推案，投資客從短期轉為長期投資。
他說，「政府去年推出新青安貸，現在大肆興建軌道利多，近期還喊出高鐵環島一圈，房市相關新任內閣陸續出爐，台積電話題遍地開花，財政部、內政部、央行，沒有一位是會做空的首長，且台灣長期『實質負利率』，近年還通膨加速，貨幣更不保值，變成『深度負利率』，大家自然開始尋找投資商品，一窩蜂投入。」
章定煊分析「上述情況下，存錢的人只會越存越窮，借錢的人越借越富有，只要借很多錢買到一個保值資產，就會相當有利，如果是投入房地產，因為供給長期固定，即使僅有部分人投入，也會引發很嚴重的暴漲後果。」
他還提到2024總統選戰，「雖然許多人大喊反對高房價，在投票時，依舊有自己的原因，將之拋諸腦後，這也是此次總統大選，藍綠白在打房議題上，忽略或跳過的主要原因，恐怕還與選票行為有關。」
章定煊無奈表示，政策、經濟面，短期內根本看不到任何利空，現階段房市大好，買盤堅挺，卻不是真正居住需求，投資置產，就是需要年輕人租、買，讓年輕首購做為最後一隻老鼠，但如果沒有老鼠，就會開始崩毀。」
他說明，「少子化影響，現階段許多高中、大學退場，15年後，這批年輕人將成為首購，到時誰要接盤？再15年，也就是30年，就是這批年輕人換屋的時候，換屋需求還有這麼強盛？」
章定煊指出，想看到房市反轉，除非政策打房，如果沒有政策打房，那房市泡沫就會繼續越滾越大，15年後先消風一波，30年後直接破滅，除非開放移民或回歸中國，否則房地產勢必拖垮台灣經濟。
他感嘆，「同樣的事情，20年前就有許多私校提出，希望政府提早預防，當時政府就置之不理，從小學一路倒到大學，現在才在想對策，除非政府醒悟，否則房市恐怕要重演同樣的戲碼，但這次嚴重的是，房市垮、也將拖垮經濟，天佑台灣。」
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章定煊指出，想看到房市反轉，除非政策打房，如果沒有政策打房，那房市泡沫就會繼續越滾越大，15年後先消風一波，30年後直接破滅，除非開放移民或回歸中國，否則房地產勢必拖垮台灣經濟。
他感嘆，「同樣的事情，20年前就有許多私校提出，希望政府提早預防，當時政府就置之不理，從小學一路倒到大學，現在才在想對策，除非政府醒悟，否則房市恐怕要重演同樣的戲碼，但這次嚴重的是，房市垮、也將拖垮經濟，天佑台灣。」
理論是這樣沒錯，不過如果沒有一些法規刺激一下，
可能還可以拖下去。
當然拖下去不代表房市還會漲，
有可能是持平很久或落後通膨1~2%的漲。
人是有慣性和不想認賠這種特性的。
就像現在，也是很多人繼承老家的房子，
這些人會拿出來賣嗎？
不會呀。
不賣怎麼會崩？
所以光靠少子化就想崩，那還早了點。
學校倒閉那是因為小朋友上學是固定時程。
買賣房地產，那可沒有固定時程。
沒有到了要用錢時，都不見得會拿出來賣。
甚至最後死了送給政府的人也會有。
反正稅才幾百幾千元，有的人是想留個紀念也好，
有的人是懶得找仲介處理，這種人可多的是。
當然如果稅是五六萬，甚至十幾萬，
自然不用的就會拿出來賣了。
就看到時候有沒有足夠的刺激和誘因了。
