報稅問題 ---- 賣預售屋的獲利

Ting0532

63分

樓主

Ting0532

個人積分：63分

文章編號：43671576

我沒有買賣過預售屋的經驗, 最近把住的房子賣掉, 這部份要繳的稅都很明確, 也逃不了.我會問此問題是因為後續也有可能買到預售屋, 所以事前了解一下也沒有什麼不好!!

may5488

161分

12樓

may5488

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文章編號：43672388

T大您換個想法想.如果賣掉有賺.付一點稅划算啦.

Ting0532 wrote:
我沒有買賣過預售屋的...(恕刪)

NEI0527

437分

13樓

NEI0527

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文章編號：43676654

建設公司單純以原合約總價換約、收換約手續費(如果有訂)
差額部分純粹是前、後手間自行處理，所以建設公司原則上也不知道差額(或不太管)
除非建設公司或代銷是當中介方，但應該也算非正式的部分吧
我聽說的查法，是請建設公司提供在交屋過戶前有換約的明細，取得前、後手的基本資料
原則上建設公司都會提供(一般也沒必要幫你隱匿，但不確定是每建案必須提供or國稅局發函才提供)
國稅局取得交易人資料，可以比對前手是否有作申報(依轉讓時間vs報稅年度，也許晚一年才會查核)
只要發函給前手，要求提供轉售交易相關資料，例如轉讓合約、匯款資料等
從那些資料應該就可查出獲利差額進行補稅及罰款，積極一點還可請後手也提供買入資料再比對
或是反過來請後手先提供，有差額再請前手說明、補稅
就像房東沒報租金收入，通常被查到是因為房客去報了租金支出...
但各區國稅局人員有限，也許是依地區或建案作重點「抽查」吧

Ting0532

63分

樓主

Ting0532

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文章編號：43684201

may5488 wrote:
T大您換個想法想.如果賣掉有賺.付一點稅划算啦.

其實是我朋友賣掉預售屋, 我跟他說你要記得報稅, 後續討論出來的問題, 我是很想了解, 所以就上來這裡問, 畢竟這裡的高手一堆, 了解後不管別人遇到或是自己遇到, 都可應用上, 而不是想要逃稅

harrison_cheng

43分

15樓

harrison_cheng

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文章編號：43688865

公主亮晶晶 wrote:
我今年才透過建設公司...(恕刪)

我是去年買賣換約的.建設公司憑什麼扣10%,換約只要換約費用而已.一般來說是千分之一.你被扣10%我是第一次聽過。

御用點心

1分

16樓

御用點心

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文章編號：43689026

賣紅單也請低調~買方這邊會有資料申報~尤其實價登錄~
如果今天你是站在買方~不知道會不配合對方委造文書的風險~然後錢進賣方的口袋~
(這是我的想法~不知道我說的對不對~還望先進指教~)

vegesmile

6218分

17樓

vegesmile

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文章編號：43689324

Ting0532 wrote:
預售屋的獲利是要報稅的, 只是除了買方和賣方, 誰知道你賺多少, 這樣還會有人把預售屋轉讓的獲利拿出來報稅嗎? 這是今天我跟朋友聊天的疑問?

換約要給建商換約手續費,一般是千分之一

買賣雙方的價格沒有人知道,有些建設公司會直接把你那本合約給買方,有些建設公司會重做合約,但價格都是原先你買的價格
換約時除非用現金交易,否則一般買方會選擇開支票,國稅局真要查,對一下帳就查出來了

舉例來說,你買的預售屋價格為1000萬,你共繳了300萬
有人出1200萬跟你買,換約之後的合約上還是1000萬
但是買方要開500萬的支票給你,除非他是開300萬支票,另外的200萬差額用現金給
否則國稅局一查帳馬上就查出來啦,你賺了200萬喔

買的房子是上市的建設公司被查的機率很高,最好誠實報
雙方買賣時最好簽個"不動產買賣契約書"以資證明,免得到時候被請到國稅局說明,手忙腳亂

以上是我換約的心得