citier wrote:
那你可以提供一下，台...(恕刪)
也有幾十年不動的，那怎說
鄉下一坪一萬害超難賣
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房價要拉長時間去看, 台灣房價現在絕對是泡沫, 未來修正只是時間點
1.從台北漲到新北, 一路再漲到各轄市, 但台北市無法創新高, 這就是泡沫現象之一
2.上市建設公司最近拼命打廣告(人來了霧散了xx發了), 這也是泡沫現象之一
有那麼好的房子根本不需要廣告, 而且是拼命在廣告!
3.台北市租金投報率只比定存高一點點, 萬一升息後租金投報率低於定存, 投資者只能賺價差
,但現在風險太高而且成交量不夠, 請問投資客為何要買房?
4.供需反轉
年輕人不生,勞動人口減少,老人年口大增, 2015年後人口結構開始改變, 超過65歲老人越來越多,未來10年超過65歲的老人大軍是很可怕的, 請問你超過65歲還會買房還是賣房來提高退休生活, 這時房市會少了多少淺在買盤?
5.建設公司大量蓋房子, 2014~2016會有大量新成屋, 現在空屋率已經創新高, 到時不但不怕買不到房
, 還可能創下歷史新高的空房
一旦利率升到 2.5% 台灣房價就會開始大幅修正
央行未來是一定會升息, 只是時間點和升多少的問題(加上10月電價要調漲, 未來要觀察會不會造成通膨)
升息後會有自住客繳不起利息, 法拍屋變多, 銀行方面貸款也會變嚴
配合qe退場, 利率上升, 人口結構改變,預計2014年房價就會開始修正, 2015年會很明顯修正,
黃金是最保值的資產都能從19xx跌到12xx, 房市怎麼可能永遠不跌
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