台灣汽車旅館的市場是否飽和？

andy2000a

806分

11樓

andy2000a

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文章編號：3317670

乾脆開民宿

五千萬應該夠了
只是不知道獲利如何

xxxwahrheit

15分

樓主

xxxwahrheit

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文章編號：3367836

andy2000a wrote:
乾脆開民宿五千萬應...(恕刪)

淺見認為獲利有限，謝謝提供您的意見。

lchhank

42分

13樓

lchhank

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文章編號：3368211

資本額5000萬，每月淨利50萬，每年淨利50*12=600萬，表面看來是是600/5000=12%

但是不能這樣算，最簡單正確算法是：

假設銀行年利率為3%，5000萬的存在銀行，其利息為5000*0.03=150，所以他的實際獲利成本分析為：

(600-150)/5000=9%，不是12%

我稍微算一下，如果所賺的錢也放入銀行生利息，不是8年回本，而是要10年回本。如果中間再重新裝潢，扣掉營業稅，地價稅，五四三的費用，其實是要超過10年才能回本。

2005-1

10分

14樓

2005-1

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文章編號：3368332

另一種想法

假設本案資本額出資5000萬，因有土地及建物可貸款70%=3500萬，則自備30%=1500萬
又每月淨利50萬，每年淨利50*12=600萬，

貸款部分:3500萬*7%=245萬=>假設銀行貸款年利率為7%
自備款部份:1500萬*3%=45萬=>假設銀行存款年利率為3%
實際報酬率:(600-245-45)/1500=20.67%(未包括存款利息)。

lchhank

42分

15樓

lchhank

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文章編號：3370528

2005-1 wrote:
另一種想法假設本案資...(恕刪)

耶？？你這種算法感覺OK，但是還是覺得怪怪的！因為你借的錢就是等於支出囉（蓋房子，買土地，裝潢....等等）。

還有跟銀行借錢，每年都要連本帶利的還款，這又分為10年、15年、20年不等的還款計畫，需使用上複利，計算會稍微複雜。

簡單來說，如果照你說的來計算，每年可以淨獲利為600-245-45=310萬，10年下來可以淨獲利3100萬，雖然你的自備款已回本，但是你的貸款還是沒有還清啊！

除非5000萬為你自己的，1500萬為自備款，跟銀行借3500萬去蓋房子裝潢，而另外手中的3500萬你去投資且每年的淨利需超過銀行貸款的7％，這樣才有意義。