你們會買超過10年的房子嗎?

picnic · 2007-08-12T11:49:59+08:00

最近跟老婆想在內湖或南港區買房子, 預算是800-1300萬含車位, 不在乎學區跟捷運近不近. 因為第一次買房子, 而且我發現很多都是超過10年樓齡,甚至20年, 請問各位大大有沒有買這麼舊的房子的經驗? 謝謝.

eric904z

30分

11樓

eric904z

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picnic wrote:
另外, 如果我們夫婦年收入130-150萬, 頭期最多可以動用300萬, 在內湖大大們可以建議我買那一區域嗎? 希望30-40坪含車位. 謝謝! (恕刪)

若不考慮捷運、交通等問題
我是覺得碧湖公園那一帶環境還蠻不錯的！

有湖景，對面就是公園綠地，離學校也近
不過房子比較老舊，平均15年以上
但社區規劃還算不錯，10多年前也算是高級住宅區，但現在有沒落的趨勢
要40坪含車位，您的預算可能還要再添一些吧！

您真的一定要住北市嗎？
一千多萬將近二千萬的價格只能換來3、40坪的公寓
老實說居住品質真的不怎麼好
同樣的價格到淡水可以住豪宅，也有捷運，離北市也很近
雖然我也住北市，但我總是懷疑北市的房價真有那個價值嗎？
就好比花個2萬塊在國內旅遊，所換來的旅遊品質只能說勉強及格
但把同樣的錢拿去東南亞國家渡假，卻可以享受當大爺的感覺流口水

xxxwahrheit

15分

12樓

xxxwahrheit

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我會買10年的房子，只要規劃的當，買下後還是有市場可售出。
房市將會先跌後漲，因為等到跌後，又可能會碰到三通(藍色可能當選)，房價會又漲。

crab69

1776分

13樓

crab69

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picnic wrote:
請問我要怎麼判斷水電管線要不要重弄呢?...(恕刪)

不必判斷啦,二話不說重弄就是了
因為你搬進去以前不弄的話,住了一陣子才發現有問題要弄,那會很棘手的

寧可錯殺一百,就算目視沒問題,還是要重弄比較保險

picnic

62分

樓主

picnic

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如果退一步不買台北市, 台北縣那裡比較好居住? 因為我每天都要到內湖上班, 又怕住太遠. 其實我挑內湖,除了距離公司近的原因, 它的環境是我喜歡的, 我對台北縣不是很熟, 希望各位大大可以給我些建議. 謝謝!

cda736

739分

15樓

cda736

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800-1300萬含車位可以在南港買到10年內的房子嗎???

我不太相信...除非你買20坪內加車位的吧...

sally99

24分

16樓

sally99

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如果附近10-20分鐘車程內都沒有空地可蓋房子了,我會買.屋齡過久的房子可能還要花幾十萬請人水電重弄過,比較心安~

anthonykang

380分

17樓

anthonykang

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可以買汐止康寧街附近的房子，很多社區型的，很多都有地下停車場。

康寧街上高速公路方便，東湖也有捷運經過，交通方便，吃喝方便又有電影院。

離你們公司也近吧，可以騎車上班的話，就更方便。

I trust everyone，but I don't trust the devil inside of them！

新科熟男

551分

18樓

新科熟男

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picnic wrote:
因為小第我第一次沒經...(恕刪)

夫婦年收入130-150萬, 頭期最多可以動用300萬,.............
預算是800-1300萬含車位...........................

首先想問樓主的是預算800跟1300差了500,是差很多喔,另外若樓主夫婦年收合計只有150,頭款300,建議不要買超過800萬的房子,因為買中古屋一定要重新裝璜才住的久,而中古屋一坪裝璜費至少要抓3.5-4萬,以室內30坪來看就要100-120再加上電氣傢俱保守30萬就要130-150萬,扣掉頭款還要貸600多萬,一個月將近40000(本息攤),以樓主夫婦的年收應該到極限了,10年以上中古屋當然可以買,只要整體建築結構沒問題,格局方正,裝潢後再住15-20年都ok! 我的房子(15年中古大樓)最近才裝潢好,一坪約5萬.

亞必思

7分

19樓

亞必思

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我聽人家說過,就是公寓盡量避免買2樓
這個樓層剛好是水管轉彎處
要是水管有問題...就麻煩了

Androidxviii

347分

20樓

Androidxviii

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picnic wrote:
如果退一步不買台北市...(恕刪)

你在內湖上班，台北縣比較近的區域就是汐止，或是以北的基隆那邊囉

舊屋的購屋經驗......我現在住的地方就是30年的老大樓
台北市區的老大樓，老歸老，這些大樓20-30年前都是所謂的豪宅
當時的豪宅不像現在很多都是著重於內裝，如高級裝潢、大廈管理、光纖網路......
那個時候的豪宅是所謂知名建設公司蓋出來的叫作豪宅，那個時代很多豪宅都是真材實料，蓋口碑的

去年我家裝潢的時候，光是有些地方要打洞，就把師傅的鑽頭弄斷了好幾隻
甚至連鑽分離式冷氣的那個洞就花了1小時多....很誇張，一樣大小的洞，我們公司這邊的牆只花了不到20分鐘

講這些主要的目的是說，其實北市有很多舊屋還很耐用，10年的屋子算是蠻新的了
看到喜歡的除了聽仲介介紹以外，記得去問問大樓的管理員
另外，管理員通常都有輪班，多問幾個不同的，會有不同的看法
問住戶....我是覺得問不到什麼你想聽的東西，很少會有人說自己住的大樓多差多差...
如果有店家問店家更好，通常店家都是用租的，講得話會比較客觀一點

還有，自備300萬就想一口氣買1200萬等級的，會不會太拼?
是不是先考慮500-600萬，小一點，有增值空間，好脫手的屋子
等將來5-10年後小孩子大了，再考慮換千萬等級的大屋，別把自己逼得太緊喔

房子大並不代表生活品質會提升，有時候往往只是把寸土寸金的空間浪費在堆放雜物
有時候你想想看你房子一坪買多少，結果你多花錢買到的這些空間放的東西，竟然都是一些舊電器舊衣物....

房子小，如果規劃得當，生活品質也不見得會比較差
如果有興趣，去誠品或是紀伊國屋書店，翻翻一些室內設計雜誌
尤其是日本的雜誌，常常可以看到很多小空間營造高生活品質的案例
買房子前先去看看這些室設雜誌，保證對你將來選購房子會有很大的幫助