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評估妳自己要求什麼樣的生活水準
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Q2=不太清楚自備款要付到多少
我以前的購屋換屋經驗供妳參考希望有幫助
購屋價=現金自備款+銀行房屋貸款
二者比例看狀況調整,有:30/70, 40/60, 50/50,
手上存款越多,就可拉高自備款,降低房貸金額
SO,如銀行房貸順利,購屋從簽約到交屋約一個月
如銀行房貸不順利,交屋時間拉長或毀約(購屋失敗)
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現金自備款
如妳們是首購族(名下無房屋土地),現金自備款約購屋價30%
591房屋網的自備款買賣程序,寫得很詳細,有空讀讀
http://www.591.com.tw/webService-houseFlow.html
1訂金(1天)-2簽約(1天)-3用印(1天)-4完稅(20天)-5過戶交屋(5天)
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銀行房屋貸款
UDN聯合理財網的銀行房屋貸款申辦流程,寫得很詳細
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=186332
1找銀行申請-2房屋估價-3審核借款人的還款能力-
4對保簽約-5產險投保-6抵押設定-7銀行撥款給售屋人
房貸金額需低於銀行估房屋的價值,需審核借款人的還款能力
SO將你這幾年的申報個人綜合所得稅+定存資料Copy給銀行評估
條件:每月負債繳款金額不得超逾你的每月家庭(夫妻)收入的1/3.
每月負債繳款金額=此次申請房貸本息繳款+私人的車貸/信貸/卡債本息繳款
SO房貸要讓銀行過關準貸=屋價最好跟著家庭收入跑
簡單算法: 購屋價不要超過每個月家庭收入的100倍,
達不到此標準,就拉高自備款,降低房貸金額,如此可讓銀行房屋貸款過關
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weilingchen wrote:
先生月薪80k ,南歐，收入不多，但是現在生活還算寬裕，一年渡假個一兩次，吃一兩次兩三星餐廳都還可以。
因為有存款一千多萬～ 所以十幾年來花錢都還不太用看標價...
目前先生的收入扣掉房租水電吃喝玩樂，一個月大概存40~45k
(恕刪)
一整個下來真的是火星文.......應該只是憑記憶隨便寫寫的!!
80K台幣一家人,在台北生活.沒有自住屋.也就是過一般般的日子..(台灣基層警察月薪也有60K了)..基本上每月不一定會有剩...
存款一千多萬..在台北市買個三房25坪帶車位的25年舊大廈中古屋!.差不多要1400萬..(文山,北投,萬華只這三區可選)..新屋就要兩千多萬了.....
一千萬.每月花五萬.一年60萬,16.6年.就燒完了..小孩都還沒上大學呢!!......
既然在南歐生活,有你說的這麼容易.每月還可存上40~45k
那就不要回台灣了!!! 台灣太辛苦了...教育又亂!!..
請問一下!! 南歐哪國消費這麼低啊.......
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
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weilingchen wrote:
最近正在找房子，兩人存款有一千一左右
本人目前無業，先生月薪80k (但是住國外，所以80k並沒有像台灣那麼好花，感覺合台灣5~60k)
打算找一千～一千五百萬左右的房子（銀行貸款利息大概3~4％）
weilingchen wrote:
對了，目前先生的收入扣掉房租水電吃喝玩樂，一個月大概存40~45k
簡單化，算得太過詳細也很麻煩，如果你上述講的條件都是真的
那以我個人經驗建議你:
1.買1200萬內的房子，上限1300
2.貸款建議在600萬以內，這樣每個月大約付30000以內
3.建議你手上留個3-500萬現金，可以裝潢、買家電、或是有什麼需要應急的，也不會降低生活品質
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