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勸你還債不要胡思亂想找自己麻煩
1=現在償還本金300W.
這10年間.你的負債都是0.
2=現在轉300w作投資.年賺6%收入,10年後
A)投資收入300*6%*10=180w
B)房貸20年月繳本息1.5w.這10年房貸共繳交180w
這10年的投資收入拿去付房貸本息.你只是白忙負債還在
而且10年後你的房貸本金可能還欠銀行270w.本300-欠270=賺30w
這10年賺30w(不要投資吧)如不辛這10年投資虧損.那負債額就可怕了
所謂的房貸月繳本息(房貸年限越長虧越多)
等额本息還款=房貸期限前半段還利息比例大還本金比例小;後半段相反
等额本金還款=房貸期限前半段還款额非常高,只限還款能力超强的貸款人
房貸20年雖然已繳10年本息.但本金還不到10%.(後段利息拉到前段先還)
並不是繳10年本息.你的本金就已經還掉50%.請自己到銀行查證
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如果以300萬每年6%的收益來說，每月配息可以支出房貸，就可以把15000存起來，十年下來存了180萬，就算本金才還了105萬，還賺了75萬，本金的部分沒動到。在這樣的狀況下，存款變成375萬。如果現在立刻把300萬房貸還掉，十年後存款只有180萬。
當然很多人說以上是理想的假設狀況，尤其是針對保守不喜歡欠錢的人，更是覺得清償貸款才是王道。不過老話一句，你不理財財不理你，理財方式的不同，多年後的差異可能很大，看看另一個500萬討論話題就知道了。
手上保留必要的資金部位是很重要的，碰到特別狀況的時候，就是有機會翻身的時候。
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