土地租貸合約問題請教各位大大!

懶人國

4553分

11樓

懶人國

個人積分：4553分

文章編號：72536915

建議整地當月租停出場
不是更好
現在車多
車未難求都路邊亂停

投資初學者

4635分

12樓

投資初學者

個人積分：4635分

文章編號：72537198

我家斜對面法拍買下花九百多萬，之後拆掉蓋平房要租別人，結果租給85度c，結果蓋好的房子又拆掉改成85度c要的。簽約不是都簽多久不能趕人，趕人就要賠裝潢費？房屋不知道是要蓋怎樣？風險大…

hjwei62

28分

13樓

hjwei62

個人積分：28分

文章編號：72537960

房屋最好有執照比較好，有執照後要大在加蓋就好，有閒錢就投資下去反正地是你的房是你的就差回收快慢而已。

過客wei

504分

14樓

過客wei

個人積分：504分

文章編號：72539500

pwlsjwu wrote:
假設:有租戶願意租...(恕刪)

我個人的觀點是關鍵在樓主土地的地點、地段
地點地段很好不愁沒人租
距我住家不遠有塊商業區70坪土地
921後有人租下土地後自蓋地上物{鐵棟屋}
約定10年後建物歸土地所有人所有，建物也是登記土地所有人
10年內租金是收土地租金1坪2-300元，10年後租約另議
言明所有租約寫好契約書後並到法院公證
10幾年現在聽其鄰居說租金每個月8-9萬{賣小火鍋}

若如樓主所言，樓主與承租方各負擔一半
就如樓上許多先進所說的，我也覺得樓主承擔的風險很大

要嘛樓主蓋建築物後再出租
要不然就承租方蓋建築物
雙方言明租約條件再到法院公證
保障雙方權益

f19881988

830分

15樓

f19881988

個人積分：830分

文章編號：72540444

pwlsjwu wrote:
假設:有租戶願意租...(恕刪)

租給別人使用?

meme貓

1209分

16樓

meme貓

個人積分：1209分

文章編號：72540519

pwlsjwu wrote:
你是要簽房屋租賃還...(恕刪)

土地租賃和房屋租賃的最大差別

1.房屋租賃的租金收入申報可以減45趴的費用
土地租賃租金收入申報就是全部金額

2.租用者拖欠租金時
房屋租賃，租金拖欠兩期(通常是兩個月)就可以催告
土地租賃，要拖欠2年才能催告

所以....

pwlsjwu

1分

樓主

pwlsjwu

個人積分：1分

文章編號：72547648

誠如各位大大所說的承擔風險偏高這我先前有評估過但試問各位大大除了定存以外甚麼投資沒有風險? 要想賺取報酬

就相對要承擔一些風險這些大大們一定都明白

但目前這個前提我想已經不需要顧慮了因為經過蓋建物的老闆.租方和我方三方針對室內空間重新討論劃分確認租方一定要室內

空間變大不然他們覺得太小不夠用希望我室內坪數在蓋大一點.

(PS.先前租金租期及建物大小都說OK沒問題結果要簽約當天突然改變心意嫌太小....我也很傻眼!)

但問題是建物要變大我的施工成本就要提高可是我已沒那麼多預算在提升所以這個合作案應該會胎死腹中........

換個角度想其碼我水電申請已經先跑了目前電桿已架上去(有電) 水還在向有關機關申請中(需一段時間) 也算是有了第一步.

以後給房仲委託的租貸約可以述明已完成水電申設!

為了這個投資案我是願意承擔一些風險因為看到了租戶這一方有誠意要租但因為這樣變卦我也明白風險評估會太高所以若對

方執著於室內空間須變大那我就順勢讓這個投資案破局不能勉強.