水云 wrote:
不是收市吃下午茶 .(恕刪)
以上兩位講的，各代表不同年代。
十億先拿走五億大 說的應該是12點就休市的年代。
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買房為了收租，收了租再買房。很好。
如果房價太高，要十多年才有辦法拿租金再買房。(假設目前有兩房出租)
如果房價低一些，不用十年就可以再買一間，最後每年都可以買一間。
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三不五時要服務房客 除非你租的是店面
碰到爛房客 麻煩不斷
運氣不好 碰上非自然死亡 房價一落千丈
還有一個最大的問題 當房子要當遺產留給子女
當子女又不想當房東 想要變現的話
最麻煩的是房地合一稅
取得的成本不是父母買房時的價格 而是繼承時的評定現值
例如一千萬房產 卻只能用250萬當成本
除非房價跌的很慘 要不然房地合一稅課下去 搞不好剩下沒多少錢
要買房子收租 除非你買的是土地價值含量高的透天房
要不然不要考慮把它當遺產給子女
參考這篇新聞苦主的後果
繼承千萬房產！他想原價轉手 精算房地合一稅卻哭了
一名網友表示，媽媽去（2018）年貸款，在南部買了一間1000萬的房子，但媽媽今年不幸過世，他便繼承該房屋，沒想到他原本打算將房子以原價轉手，卻發現依照房地合一稅，他賣掉房屋後，還要再繳262萬的稅金，等於沒賺還要倒貼，除非賣1405萬才不會虧錢，讓他傻眼直呼「政府變相炒高房價嗎？」
原PO在PTT《home-sale》板貼文表示，因為自己住在中部，並不好管理該間房子，因此想將房子變現做其他用途，沒想到他原本不想從中獲利，打算以原價1千萬賣出，但代書卻告訴他「房子的公告現值是250萬，所以依照房地合一稅是市值1000萬－公告現值250萬＝750萬」，而持有剛滿一年的稅是其中30％，也就是他賣掉房子後，還要繳262萬的稅金。
「房貸還有約750萬」原PO得知後，感嘆自己就算賣掉房子拿到1000萬，還完貸款剩250萬，還不夠繳稅金，必須再從口袋拿出12萬來補，這樣一定會虧錢，而且他算一算，驚覺自己房子要賣1405萬、繳404萬元的稅金，才能不賠錢離場，因此最後代書建議他將房子出租，短時間先別賣。
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Seth0 wrote:
買房另個好處就是貸款容易
通常自備款只要兩成就夠了
也就是說你有五倍槓桿的空間
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如果店面收租穩定
加上租金足夠支付八成房貸
那真的是好標的
當年我就是如此考量的
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如果不提前清償貸款
那算起來14年至少可獲利12倍
股票操作者大概很難達成這般績效
信義全國房地產指數：
2009第一季來到最低 --152.8，2020(第1季) --297.06。
漲了 1.94倍。
0050指數：
2009第一季來到最低 --28.53，2020(第1季) –平均91。
漲了 3.18倍。(就算2009第一季平均30元來算，也有3.03倍)
房地產有房租可以收？ 但是扣除利息之後未必夠(看地區)。
0050每年配給2.8%淨紅利。除了漲幅之外11年還多了30.8%的紅利。
還有，0050是淨收入，房地產可還沒算進一堆稅金和維修費。
你說，「股票操作者大概很難達成這般績效」，是不是我有遺漏甚麼？
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0050配息的2.8%是配息時的股價計算。如果是以購入的30元算，那可是高達6%以上。
