承租屋頂裝光電? 相關重點與金流狀況解析 (慎入! 新_落落長參考文，作功課適用!)

Marty Kao5818 · 2020-05-23T17:54:58+08:00

大家好!許久沒有在Mobile01更新太陽光電相關的文章了今天這邊要討論的是 – 承租屋頂裝置太陽光電這樣的活動或是說，只要是太陽光電的申請裝置人與屋主、地主是不同的情況這篇都可以當作參考。同時如果看到一些公司在銷售投資光電購買多少單位、有多少投資報酬率的那類光電集資活動的源頭，就是本文要談的租屋頂、租土地裝設光電這檔事只是新聞熱度很高的大面積地面型光電，我們在這邊不作討論一方面是還有太多屋頂可以裝置光電而沒有裝置分散得到處都是的屋頂型太陽光電，可以降低電網的負荷，對住家或工廠又有遮陽降溫的效果，才是將太陽光電效益發揮到最大的體現另一方面，大面積土地開發的地面型光電，是集中式電廠的型態，或多或少對生態、對土地利用等是有些衝擊的合法的屋頂還有很多空間，雖然進展沒辦法快但就是一步一腳印來吧!現在進入主題，以承租屋頂的角度來看太陽光電的裝設首先，我們要有妥善的標的，就是合法的屋頂!這個可以參考我以前寫的文章：參考文：我家屋頂適不適合裝太陽光電基本篇把”我家”轉換成”你家”或”他家”就可以套用了再來，該怎麼裝才比較好呢?嘿! 這個我也寫過喔：參考文：我家屋頂適不適合裝太陽光電進階篇可是不見得大家都有夠專業的判斷，或是有辦法弄清楚相關的條件這時也可以請專業的系統安裝商協助您，將整個承租作業流程完成基本上，要承租一個屋頂來作太陽光電，大致的流程是這樣的：1. 確認屋主是有意願把屋頂租給您使用「20年」的時間，同時他願意與您簽署合約、提供跑申請流程所需的相關文件 – 建物使用執照、身分證影本、土地建物謄本等。日後的施工與長達20年的維護人員進出，也是事前要與屋主達成共識的。2. 決定這屋頂可以裝多大容量的光電系統，評估一年可發多少電、有多大的售電產值，最後以此來決定適當的租金。這個可以請系統安裝商協助規畫。3. 擬定一套承租方案，包括a.屋頂上裝多少容量的系統 b.太陽能板鋪設的設計圖面 c. 棚架的設計 d. 安裝的管路、電表箱、開關箱安裝位置 e. 每年維護概況、工構安全與保險…等。由這些數據決定每年有多少租金、租金如何支付等等。這些方案內容，在出租與承租方都確認好後，需要辦理「合約公證」。這公證流程會有專業的人員協助辦理。當然，為了建置與保持電廠的收益，所有建置與流程費用都是承租人要負責的，出租屋頂的屋主只負責提供場地而已。4. 回過頭，這個屋頂要裝那些東西、跑那些流程，要與系統建置商談清楚，確認好裝置的價格，與系統商也要打一份建置工程合約。之後就可以將跑流程需要的文件交給系統商，讓其開始進行了。下面是規畫階段的參考圖片，這些需要與系統商、屋主作好雙邊溝通：看起來好像不是那麼容易對嗎? 其實也不用擔心，如果擁有很多願意把屋頂租出來的朋友，不仿找一家可以信任的系統商，與他們密切合作就可以了。上面這幾個步驟中，特別需要留意的點，我再作更細部的解釋如下：【合約的彈性】屋頂承租合約，這是一份屋主需要同意您使用他的屋頂20年的合約。有的人會說這20年變數太多了，怕會被這合約綁死。其實，即使有合約，雙方還是有相對的彈性機制，如屋主要賣房仍然是可行的喔! 屋主僅需將屋頂承租的狀態對下個屋主作說明，並與承租人一同辦理將承租合約、權利義務轉讓給下一個屋主就可以了。【合約的彈性II】如果承租人想將電廠轉售，或是屋主覺得發電效益不錯，想跟承租人把屋頂的電廠買來變成自己投資，這也是可以的喔! 這會變成電廠的設置人/與台電的合約要辦理改約。就是承租屋頂合約要變更，台電售電合約也要變更。但是一樣的原則，因為合約是雙邊的事情，所以合約的任何一方有異動的情況，都是需要充分的說明與

axz123047

6分

11樓

axz123047

個人積分：6分

文章編號：79281329

自家有900坪屋頂的鋼構菇舍

想了解自建請人搭大約要準備多少?

Marty Kao5818

394分

樓主

Marty Kao5818

個人積分：394分

文章編號：79302114

axz123047大大您好!
需要先確認一下菇寮的農業容許相關資料喔!
我有私訊您了，請再check一下，謝謝!

天使雪花

1390分

13樓

天使雪花

個人積分：1390分

文章編號：79302682

非常棒的分享，
小弟多年前想過轉行太陽能，但又放不下目前的薪水..Orz...

Marty Kao5818

394分

樓主

Marty Kao5818

個人積分：394分

文章編號：79308423

天使雪花大大您好!

您的選擇應該是正確的
這行進來湊熱鬧的廠商實在很多，什麼不相關的產業都可以進來沾一下
競爭白熱化中!
上週還聽到客戶說有同業直接開二十年免費保固的

還真不知道要上哪邊找作服務二十年不用給薪水的師傅....
這樣的競爭條件可想而知從業人員都沒辦法太開心的
我們也只能持續努力朝另一個方向"增加服務價值"下苦功啊!

Marty Kao5818

394分

樓主

Marty Kao5818

個人積分：394分

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來更新一下本文中舉例的電廠新一年度的帳單
雖然今天變天變冷了，不過感覺接下來只要是晴天的天氣，
很快就是爆熱的天氣了...
希望能先多下點雨才好啊! 西半部真的是快乾了
如果房屋狀況可以，大家還是多多支持環保的光電
少燒些石化燃料、減少碳排、減少空污!

帳單如下
109年3~5月

109年5~7月

109年7~9月

109年9~11月

109年11月~110年1月

110年1~3月

這樣整年下來共有19萬5千元的產值
若是用出租屋頂的10~15%的租金，也有兩萬多元的屋頂租金
而整年共發電26385度電，換算每KW的平均產電量是3.65

如果是今年(民國110年)與台電簽約、工程設置完成的電廠
售電契約價是略為調降的，一樣在後龍的話就只有6.9元左右
年產值約是18萬。
如果要說再生能源是不穩定的能源，筆者倒覺得反而是相對穩定、容易預測發電量的能源(或一種投資)
而其特性就是對天候狀況很敏感吧!

cs113ta

616分

16樓

cs113ta

個人積分：616分

文章編號：81180242

Marty Kao5818 wrote:
來更新一下本文中舉例(恕刪)

感謝更新

好奇問一下業界普遍不做可以調整角度的底座是因為收益小於支出不符合成本嗎?

還是因為技術上有困難做不好?

Marty Kao5818

394分

樓主

Marty Kao5818

個人積分：394分

文章編號：81183653

cs113ta大大您好!
業界有廠商在生產及施作"追日型"的太陽光電系統，而且算是蠻資深、規模也蠻大的公司。
根據其所展示的工程實績數字，發電量較一般固定式的系統高出甚多。
只是因為可活動的支架結構與機械裝置，
從裝置設備、工程費用到日後維護保養成本都比較高。
而如果裝在屋頂上，
整個結構、包括連接到的屋頂樓板是不是能耐得住颱風吹襲，是有些疑慮的。
因此大多數承裝廠商及業主比較不會選擇在屋頂裝設這樣的系統。
但如果是有一片土地，周圍地形有遮蔽或破壞風場的效果，
又想要結合種植農作物或是放牧雞場搭配上方的光電，
這樣的裝置已經有很多成功案例，是蠻值得嘗試來安裝的喔!