hebe120859 wrote:
利率1.31% 可貸8成不需綁約,貸款金額為826萬

8260000 * 1.31% / 12 = 9017
你第一月繳22000,其中利息是9017,還本是12983。繳款後,本金尚欠8247017(=8260000-12983)。

8247017 * 1.31% / 12 = 8996
你第二月繳22000,其中利息是8996,還本是13004。繳款後,本金尚欠8234013(=8247017-13004)。

依此類推。銀行是依借款餘額計收利息,不會多收。
實務上,都是有錢都先拿去還房貸的居多,
投資有賺有賠,即使股市高手的朋友也是先還房貸!!
投資沒有穩賺的!!

至於貸款40年當然可以,有錢都可以提前還款,
我身邊的朋友,包含我自己也都是這樣操作,
有朋友借了幾百,二年就提前還款完畢的!!
多麽貼心減輕負擔
繳完接著以房養老
到底是想剝幾層皮
終生為奴既得利益所願
hebe120859 wrote:
先說一下我們個人的條(恕刪)

是的,你可以拉長年限降低繳款壓力,但其實不用每月那麼麻煩的打電話去說要提早還款27K,可以累積一年多餘的錢再拿出繳掉就好了,跟每月差沒幾個便當錢利息...
銀行統計 只有1% 的人 真的會繳到貸款年限 大部分都提前繳完
我自己當年也有多借房貸的錢出來投資,除非你有本事每年都能做出比房貸利率高的效益,不然你就是多借多虧。用每年5%來算,你要先確定你真的每年投資績效都有這麼厲害。
另外,隨時可以還款,我都投資獲利累積十到二十萬就還一次本金,但是還是會維持20年才會結清,相對就是付的利息會變少。
要壓力小要貸四十年
審視一下自己的能力(賺錢跟花費)
然後定個年限目標全部還掉
這樣算一下就知道划不划算了

貸比較長的時間
由於每個月還比較少
所以壓力比較沒那麼大
生活品質比較不是受那麼大的影響
但時間不要拖到四十年
應該想辦法存錢
進早還完
這樣省利息也不用拖自己一輩子

不過年薪8X萬,要貸1XXX萬
超過年薪十倍的房貸
確實有點辛苦
你能保証40年,你不會失業,不會被裁員嗎?借太久不見得好,量力而為。先小屋,後再換大屋。
貸40年沒有人是打算40年還

我原本以為手上有多的資金就要趕緊還房貸 早點還清早點輕鬆

但是後來發現 手上有資金就存在身上以備不時之需或是做其他投資才是正確的選擇

現在疫情時代,銀行也不敢保證以後借不借你錢又或者利率是否這麼低

若是房貸不影響生活的品質情況下,我認為手上有資金就留在身上用不急著馬上還銀行

越有錢的人越會利用銀行的槓桿,越有錢的人欠銀行的貸款越多。
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