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長虹今年(2018) 前3季 - 營收 106.68713億, 毛利率37.96%, 營益率35.13%, EPS 12.38元
根據長虹第三季的財報電子書中的資訊. 我再來推測一下.
第四季應該會繼續銷售陶都, 天蔚, 天璽及天薈的餘屋.
天馥 10 月份應已完工, 現在似乎正在交屋銷售中.
總銷 80 億的長虹天際(林口)預計年底完工.
看起來似乎主要的入帳期會拖到明年了.
預計明年(2019) 完工的建案有.
預計可分回40億的內湖潭美
預計可分回22億林口交響苑
看起來今年第四季到明年底, 營收應極可能也會過 100 億. 若毛利率能維持. EPS 應該還是很嚇人.
哈哈. 現在這個股價, 還真是....
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帝寶讓位 One Park躍居豪宅王
2018年11月15日 04:10 工商時報 蔡惠芳／台北報導
全台最貴「豪宅王」寶座換人作。台北市「One Park Taipei元利信義聯勤」KO「帝寶」，最新實價資訊顯示，其32樓每坪成交行情飆到299萬元，一舉超越「帝寶」19樓每坪298.2萬元紀錄，已觸及「彭淮南防線」每坪300萬元天花板，榮登史上最貴豪宅寶座。
...
另最新實價登錄資訊也顯示，大直「西華富邦」9月再成交2戶，包括21樓總價2億8875萬及23樓總價2億8510萬，每坪成交實價分別為192.1萬、199.2萬。累計2018年「西華富邦」已成交並揭露12戶，穩居「年度豪宅交易王」冠軍寶座。另緊追在後的是「敦南寓邸」，今年已成交10戶名列亞軍；「和平大苑」成交7戶排名第三。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「西華富邦」為台北市最高豪宅，樓高42樓，這2戶新交易都在前棟，景觀視野佳，因此單價逼近200萬。目前累計已揭露98戶，最高每坪實價在39樓，每坪290萬元。
(工商時報)
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內科商辦交易熱 台北商用不動產領頭羊
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最新更新：2018/11/15 14:48
（中央社記者韋樞台北15日電）外商商仲CBRE世邦魏理仕發布內湖科技園區投資市場研究報告，今年前3季商用不動產投資金額已占北市總交易金額的74%，大內科全棟商辦大樓投資自用兩相宜，更吸引建商加碼購地。
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就投資人來看，以科技業者為首的廠商不僅是未來的潛在買方，企業對於大面積辦公空間的殷切需求更帶動內科大樓「售後回租」的比例增加；例如近日台灣人壽擬以新台幣約17.94億元購入壹傳媒的內湖總部大樓，且將採售後回租方式。
李嘉玶說，過去一年來，大內科主要交易案包括台塑集團今年5月斥資新台幣187億元購入潭美段的台北企業總部園區三棟大樓為未來總部；中華郵政2017年底以64.2億元買下西湖段長虹新世紀企業總部整棟大樓，租金收益率逾2.6%，甚至高於市中心商辦大樓收益率。
除商用不動產交易外，大內科園區內的土地買賣市場也十分活絡。過去十年，大內科土地市場有58%的交易金額來自建商貢獻，由於本土大型企業購置自有大樓的意願高，歷年來陸續有多家建商成功出售整棟廠辦予自用型買方。今年以來，華固及長虹分別在大內科投入32.8億元及15.5億元購地，主要興建商辦大樓。
...（編輯：林沂鋒）1071115
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長虹11月21日舉辦法說會.
法說會的簡報可在下面這個網頁取得.
財務業務說明會簡報(中文)1071121
簡報中有長虹所有建案的慨況表.
版友們有興趣的話.
可將每個建案已銷售的金額, 減去已認列的金額.
就可得到已銷售, 但還沒認列到財報中的總金額.
還沒認列到財報中的總金額, 若交屋順利的話, 會陸續在, 今年第四季及明年, 認列到財報中.
我根據算出來的數字, 推測, 長虹明年應該有機會 ESP 再一次超過 10.
現在的股價, 太...?
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長虹 全年EPS四度賺逾1股本
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2018年11月21日 04:10 工商時報 蔡惠芳／台北報導
營建股「股王」、「EPS獲利王」長虹（5534），小股本也衝出超狂業績，今年前3季EPS已達12.38元，全年篤定第四度大賺超過1個股本、改寫史上第二高紀錄；今（21）日將召開法說會，今後5年可望每年都躋身百億營收俱樂部；看好商辦市場，未來將重押辦公和商業大樓。
長虹將在今日舉辦法說會，說明2018～2022年的5年業績。儘管房市景氣波動，但長虹依然老神在在，繼10多年前已有「廠辦三雄」之稱後，近年又積極布局辦公和商業大樓，除今年有中信行政大樓完工交屋外，2019～2022年的4年間，17筆案源就有7筆是辦公或住辦大樓。
長虹表示，自2016～2022的7年間，可完工交屋案源至少957億元。其中2018年前10月營收已達114.49億元，首度登上「百億營收俱樂部」，前3季也大賺38億元，EPS達12.38元，全年勢必衝上史上第二高紀錄；展望2019～2022年的4年，還有740億元有待認列入帳。
法人估計，長虹未來4年每年都有機會繼續躋身「百億營收俱樂部」，業績貢獻來源無虞。
面對房市景氣波動，長虹經營策略也略作調整，住宅方面朝向自建、危老條例的都更案及合建案，三管齊下；廠辦和商辦市場方面，自去年底已逆勢加碼購地，提高庫存水位，接下來至少握有：長虹新世代（42億）、潭美科技（50億）、行善路商辦（27億）、文德民權商辦（16億）、新莊思源住商（40億）、龜山住商（90億）等6筆，會陸續完工交屋。
再加上只租不售的北安長虹新時代廣場，總計7筆商辦或住商大樓開發案。市場預期可貢獻長虹營收和獲利占比，可望逐年攀升。
長虹2017年底把長虹新世紀企業總部以64.2億元，賣給中華郵政，使得2018年Q1享受處分利益的貢獻，上半年就大賺1個股本，為營建股史上首見。
(工商時報)
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