如何用低利率的房貸套利???

rocfu

19分

21樓

rocfu

個人積分：19分

文章編號：59566203

那有這麼好康的！現在第一間房都賣不掉時就慘了！

癮型人

209分

22樓

癮型人

個人積分：209分

文章編號：59566288

大大沒聽過一句話? "富貴險中求"

想要賺錢本來就要膽大敢冒險，如果會怕那就乖乖上班領死薪水就好了

xxxxx26

198分

23樓

xxxxx26

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文章編號：59566400

分享一個客戶的案例

客戶44年次的
他在民國75年花了新台幣一百萬買了一戶30多坪的台北市公寓
在民國82年拿這間房子貸款400萬元出來創業做生意
(哇靠~才幾年而已房價漲那麼兇)

現在,他事業有成,兒子女兒媳婦女婿都在家裡公司工作
而這間房子,目前市價約1200~1400萬

當初如果他沒買房子,那就沒今天的事業版圖
當初如果他沒拿房子去貸款,那就沒今天的事業版圖
只能說一切都是命阿~~

補充:他說當年貸款,本金加利息每個月要償還銀行3萬多元
(現在貸款4百萬,20年本利攤的話,月負擔才兩萬元左右而已)

wahaha709

512分

24樓

wahaha709

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文章編號：59566850

癮型人 wrote:
大大沒聽過一句話? "富貴險中求"

想要賺錢本來就要膽大敢冒險，如果會怕那就乖乖上班領死薪水就好了

台灣大部分上班族基本都是如此
求安逸,最多是維持現狀

要賺錢就要有心臟,
相較之下,大陸人心臟一個比一個大顆 orz

b12110

438分

25樓

b12110

個人積分：438分

文章編號：59567025

我朋友是找外匯商開外匯美元帳戶~每年6%左右的固配

拿房子去貸款~~利率也是2%不到

把貸款放進外匯帳戶套利~~每3年左右把貸款一次還清再借錢出來放~應該第三次了吧~~

abelkk

451分

26樓

abelkk

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文章編號：59567365

cockroach1136 wrote:
目前房貸的利率非常低大約 1.8%

但是如果去存一些金控的理財專案(如富邦的金優利) 利率大概 3.0% 左右

有 1.2% 的利差, 當金額大的時候錢也是很嚇人

所以我目前就是房貸沒還去放在金控的理財專案
...(恕刪)

.....利差太少

股市4000-5000點借房貸200萬買0050(35-40元)

0050平均配息1.5(以40元) 利率3.75%

等股市回到7000點 0050約 55 再賣

老女人的復仇

32分

27樓

老女人的復仇

個人積分：32分

文章編號：59567462

cockroach1136 wrote:
目前房貸的利率非常...(恕刪)

這必須建立在完美桿杠上
一不小心連鎖反應死的速度很驚人
成功當然也很驚人
但這叫賭博不叫投資

bbestyuko

139分

28樓

bbestyuko

個人積分：139分

文章編號：59567608

一看就知道樓主是外行人，如果儲蓄險有3%，那銀行早就沒人存定存了！你要看IRR，另外保單如果有宣告利率的，那都是不保證的！

c601220

22分

29樓

c601220

個人積分：22分

文章編號：59567625

用低利率的房貸套利本來就可行，只是找3%的投資標的要套什麼利?真想要套利可私聊，再告訴你投資標的!

Paul Vitti

1970分

30樓

Paul Vitti

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文章編號：59567704

金優利應該是張躉繳保單
1.保單的實質利率計算通常是超過六年的年報酬（IRR），非第一年度起每年就實現
2.保單借款是用當年度保單價值去計算成數，而第一年保單價值通常不會超過保費的五成，甚至更低（看建議書或保單都有寫）
（利率變動型躉繳保單，在宣告利率不變的情況下，通常最快三年才打平，六年以上才有可能會有三趴的實質利率）
算可以借八成好了，五成的八成也不過保費四成而已
3.若房貸付不出來要用保單借款來還更可怕，因為保單借款是要利息的，一般約保單預訂利率加個一兩趴，所以利息三～四趴跑不掉
所以等於付了兩個利息
4.除非你資金雄厚，可以繳六年的房貸，用保險套利空間才可能（非一定會）出現
5.低房貸利率絕對有套利空間，但用保單非常困難，可以說幾乎不可能
要用票面利率跟殖利率都大於房貸利率的債券（不是債券型基金喔）比較妥當
用連動債也不妥，因為萬一沒有達到配息條件，是不配息的，那房貸利息就會付不出來
6.房貸套利適合買房子用現金付清之後口袋還有錢的人比較穩當，這種人可以選擇不付現而去貸款，那套利就很好做了