vista995 wrote:
小弟在這裡請教諸位...(恕刪)
板橋 20~30坪的房子
起碼 值 500萬吧 ~
只欠100萬
很容易處理啊 !
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現在最建議你賣房子，畢竟房屋殘值大於欠款，賣掉你還可以拿一筆錢回來，好好開始你的人生。
如果真的想保住房子也是可以，找一位親友來幫你揹貸款做買賣，幾年後再買賣回你名下即可，只是這位親友必須是你能信的過的，否則恐怕衍生更多糾紛。
你現在房貸只欠100萬，就算給你買賣貸到200萬，分20年月繳也才一萬左右，如果借了民間，以100萬計算，光利息就三萬還還不到本金，所以你千萬不要借，真要借不如房子賣一賣，拿的現金還多一點。
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當初在開始積欠時候，就可以找專業人士去諮商，【可是請鬼拿藥單】
基本上房子如果真的是板橋，也有25-30坪，
是可以辦理增轉貸，且金額為，房地產估價的價值 * 貸款折數(比喻七成) 扣除 土地增值稅 = 實際可貸款額度
房子看區域，如果您是持有二十年以上公寓，基本上若僑中、大觀、過浮洲橋，那可能真的無殘值
因為公寓土地持分大，二十年以上土地增值稅高，且銀行納入考量 不納入自用增值稅，是依照一般稅率，
那如果是府中、新版、新埔、江翠，應該是三十年以上公寓 也無殘值，也是因為要扣除增值稅。
首先銀行鑑價約略是常態性的行情八成(保留兩成為銀行利潤)
那比喻行情是700萬，估價為560萬，但卻非實際貸款額度
實際貸款額度會是560 * (成數) 可能七成 可能八成 比喻七五成。
那就是剩下420萬元整，需扣除土地增值稅 與 您尚積欠的房貸費用。
所以基本上銀行未必會貸款，(因為信用問題是其次，房子殘值才是根本)所以我認為應該是計算下來不足
且若假設是房貸一百萬，利息約3% 其純利息大約才兩千多元，連本帶利也才五千多元，
這是20年機制的...請問，如果你連幾千元都拖欠，...您認為任何一個銀行會相信您嗎....
任何人會借您錢，都會設定二胎貸款，也會加註流底契約，
就是說將來您還不起期款項時候，房地產過戶給與 借款人，大概意思....
所以擺明還是要房子，....
這樣解釋夠清楚嗎，如果不懂，在跟您解釋吧...
很多方法可以解套，但買賣是最好的選擇...
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