bigshow0421 wrote:
小弟建議您在股市7000點以下再來找高殖利率權值標的股票或者0050(恕刪)
股市再爛7000點也是支撐點，
不會再下去了。
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雖然有點扯。不過房貸月繳6萬3，管理費8千，保險年繳20萬，兒子學費一學期約20萬。油錢8千一個月，養兩台車，稅金⋯⋯
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TaichungJay wrote:
小弟是50歲左右大...(恕刪)
J大哥您好~ 小弟也來發表個見解~
依照大哥的說法
我拿到房子現值大約2500。
=>如果以台中新成屋價格25w~30w/坪 大哥住的應該是百坪豪宅或者透天了~ 剛好管理費也差不多8000。
這種房型應該也不易出租! (我還沒到那Level....純猜測)
所以不建議出租! 直接不如趁現階段這筆資產變賣, 折衷算賣個2200w。此時
您的一個月淨利15000+63000(房貸)+8000(管理費)=86000 。一年可以存將近一百萬。
口袋又有一筆錢 2200w-負債900w=1300w
(留著只是太多回憶~ 再加上如果迷信則是風水......所以賣一賣吧!!)
土地大約1600。
至於土地的話~
[如果想要未來有個第二春或者夫人小孩回頭, 自己還是建議有自己的房子, 人總是想要有個棲身之處
如果沒有上述慾望, 其實土地也可以賣一賣 住的地方改用租的就可以了,不過50幾歲又高階主管~ 應該有一定的社交人脈, 租房適合不適合就見仁見智了,有些有錢人的確喜歡用租的!]
如果需要有房子則可以自地自建(羨慕ing)
以單元二來說應該也可以有30坪左右的空間~ 自己蓋1坪10萬 花個1000萬蓋起來~ 您的成本夠低
房地產再怎麼跌~ 應該也比較不會傷那麼重. 等房市好再賣您資產進可攻退可守~
之前賣掉房子扣除負債所剩1300w - 房子自地自建1000w = 300w(存款剩餘)
(當然如果您的土地位置可以蓋個店面, 那又是另外一筆收入!)
負債約900。(此項已經解決負債嘍)
而後續養老問題~ 為了使工作外仍有一筆收入投資是一定要的~
房子蓋完之後~ 再去跟原本貸款的銀行討論~ 屆時如需要投資資金也可以爭取更好的利率~
現階段標準投資3~4%的投資商品很多~ 可以找各大銀行了解了解商品。
以上為不專業分析 (我非理專~ 非房仲~ 也非錢莊~><" ) 歡迎私下指教
每年可存100萬, 能投資的很多了!
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