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台北京華城昨以380億元求售，雖有四組領標，卻無人投標流標，京華城今（13）日召開
臨時董事會決定後續，目前尚未有結論。房市專家紅色子房在臉書表示，今年高價脫標個
案多為自用需求，法人對投資型產品仍看保守。京華城380億底價流標不意外，它也不會
是房市火種，只是對自抬身價的賣方一記警告。
他認為京華城想脫標有兩個機會，一是京華城造型特殊，若論自用需求，也許神盾局有機
會。第二，先拆除變更好都市計畫再賣也許有機會。
京華城由戴德梁行負責標售作業，戴德梁行分析有人領標卻無人投標，主要是投資人缺乏
原結構設計師說明，不了解若重新興建，如何保留價值高達63億的地下室的實際工法。
另外對於京華城招標案基地容積率行政訴訟結果有疑慮，以及不清楚關於繳交回饋金後申
請恢復第三種商業區允許申請50%住宅使用項目一事。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛則認為，京華城流標主要是三高因素，包括投資總
額高、再開發成本高，以及現況帶有租約不確定因素高，他認為個案未順利標出非市場因
素多，屬個案因素，近期國內地上權、商辦標售，乃至一般成交狀況都有逐漸築底、回溫
的趨勢。
https://money.udn.com/money/story/5621/3534814
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, 陶朱隱園肯定是個大麻煩, 而且比京華城更難處理
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搶在台灣CRS肥咖條款明年生效前，近期房產界有愈來愈多海外資金正尋找去處，提前回台卡位。主力商仲正摩拳擦掌爭取商機，商辦方面看好台北市中心核心地段為重點；工業用地部分，因應台商回流設廠需求，雙北、桃園等工業區土地將成為亮點。
據經濟部投審會資料顯示，今年前10月光是華僑、外國人來台投資金額達80.01億美元，較去年同期大增逾四成，初估今年全年有機會突破2016年110.4億美元高點，可望創近十年新高。
高力國際調研部董事李日寶表示，未來商辦潛力需求會以台北市中心核心地段為重點，或是傳統的南京、敦化等辦公商圈。
工業土地部分，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴認為，要看產業別和需求，不過仍會以雙北、桃園三市為主，像是樹林、土城、汐止、平鎮、中壢、大園、觀音等工業區，都有機會受惠。
中工持有土城工業區1.6萬坪 成本12億 市價45萬/坪 已完成整地 明年中走完都更興建廠辦
京華城無論再次標售 議價或法拍 只要成交價不低於100億 中工都能拿回一部分現金
最壞情況維持現狀 每年認列京華城虧損 今年估虧7億 不考慮特別股轉換 中工認虧2億
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