請問以2000萬購買的店面，出租的租金要算多少才不會賠錢?

亮哥

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21樓

亮哥

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R258 wrote:
請問建坪與地坪，目前...(恕刪)

土地成本我沒問到,因是突然間閒聊到,所以地坪及建坪也沒印象.但一般鋼筋混凝土每一個建坪的造價我印象中他是說5萬多的樣子.再加上一些裝潢費用,及原本的土地成本,總共纔1200萬.建造一坪沒8萬那麼貴.8萬一坪的造價應該可以蓋到開挖地下室及鋼骨結構了.可是透天應該很少人開挖地下室及用到鋼骨纔對.

台灣向錢行

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樓主

台灣向錢行

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感謝各位的回答

基本上小弟是手裡有自備款，收入也蠻穩定夠付貸款
而且本業工作也沒時間盯著股市看
所以才想把它丟到房市來置產

看了上面各位投資大大的回覆，心中也有些底

wazup

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23樓

wazup

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老家的房子20年多年前爺爺自幾蓋的, 土地成本+建物不到600萬. 現在月租大概接近30萬. 可能是因為三角窗比較好出租吧. 回歸正題, 現在2000萬的店面應該不只可以利用店面, 2,3樓也可以出租. 店面抓6萬, 樓上2層算各1.5萬, 這樣total 月租就可以達9萬摟. 不過出租房子最麻煩就是有維修成本, 或是擔心房子受損. 最好是能買土地出租. 聽過約1000坪月租45萬 (N年前的價格).

R258

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24樓

R258

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wazup wrote:
最好是能買土地出租. 聽過約1000坪月租45萬

這樣得要有一大筆錢被壓在土地上面.
依照你講的租金一坪約450元
這樣推論土地價格約至少在單價3-5萬元附近。

45*12/3000 -5000=這樣至少是18-11%的獲利。
不過租約打的很長。可能10年附近吧！

wazup

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25樓

wazup

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R258 wrote:
這樣得要有一大筆錢被...(恕刪)

換個角度來看, 如果是閒錢, 自己投資股市/基金也不太能保證獲利, 放在土地上有個基本收入.

PS. 20前這塊地的成本的確是5萬/坪.

R258

53分

26樓

R258

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如果是閒錢加上地點不錯當然好！
但是如果地點不好那就

舉例：台南市以前西門路小北附近的萬客隆，那一塊至少2000-3000坪吧
房租多少錢

後來萬客隆拆了，半年後搞了一個小統一夜市開了4個月不到就收起來了。
一直放到現在。已經2年以上了吧

單單一個月利息恐怕都可賣一台 CV 8

wazup

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27樓

wazup

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R258 wrote:
如果是閒錢加上地點不...(恕刪)

地點算是桃園市附近瞜. 投資有賺有賠, 當然也是有那種買了2千坪, 過沒幾年跌掉30%價值的地 (真的就是地點問題).

PS. 別誤會, 這都不是我的地.

mingis200

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mingis200

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套房出租
滿租狀況下>>>55萬(一年租金收入)-20萬(貸款500萬利息/年)-3萬(房屋稅、地價稅及房屋維修) / 250萬(投資金額)>>>投資報酬率12%~13%
出租6成狀況下>>>55萬X0.6=33萬(一年租金收入)-20萬(貸款500萬利息/年)-3萬(房屋稅、地價稅及房屋維修) / 250萬(投資金額)>>>投資報酬率4%