心和夜語 wrote:
營建股有太多方式可...(恕刪)
我看到這廣告跟銷售的費用，就認賠殺出了。
走向&開出的財報跟預期的不同，代表我道行太淺，搞不懂這一手好牌也能玩成這樣。
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會不會用類似補助的方式去提高售價,當時合約是不是六四分帳?
而不是扣掉成本 ,利潤和張董六四分帳,這部份就很令人懷疑,會不會有洗錢的成份,
希望有股東能在股東會提出,
既然宏璟對投資人這麼不友善,如果宏璟第一季才賺0.1元,
是否可以在股東會問 ,那張董扣掉土地成本到底獲利多少..?
有沒有不成比例的情事發生.?
如果大部分的獲利都被張董拿走,那就很令人可疑了....
可不可以向金管會投訴?
宏璟花了這麼多年蓋土城,獲利若公司沒拿到,而讓張董大部位拿去的話.?
情何以堪.......張董只有出一塊地
如果是利潤六四分帳 就不會讓股東說閒話了?
大家說是不是?
人家郭董都要選總統了...這種地位的人 是要名還是要利
千萬別發生跟趙董一樣的事,
臨老入花叢是很得不償失的事
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alonenorth wrote:
今天來分享一段故事...宏璟仔細算算帳，總成本大概也是差不多20出頭，還賺了一些配息，加總起來大概每股賺５塊吧，
四年的時間，這樣的獲利也不能算好，平均年報酬率6%而以，原本意氣風發想要大撈一票，(恕刪)
剛看完版主的故事.
我的感想是版主絕對是股林高手.
長時間維持 6% 績效, 不是一件容易的事.
另外, 我的淺見如下.
營建股的透明度確實是相對比較高.
但由於透明度較高, 散戶相對也多.
主力與散戶間的消息面, 相對差距不大.
因此, 主力為了出貨順暢.
他的出貨價格, 極可能比散戶設定的出貨價格低.
以宏和為例, Mobile01 很多人討論.
我一直很好奇, 大家設定的出貨價格到底是多少?
個人曾經不小心看到網路上一篇報導, 這篇報導認為是 35 左右.
我沒有宏和, 但一直觀察中.
還有建案的毛利率, 營益率等通常不是很容易準確的預測.
以宏璟為例, 賣房子的錢還要分給張家.
但張家會分擔廣告費, 行銷費用,...嗎?
而賣房的所得與張家分錢的方式或合約, 有人知道嗎?
不過, 體質好的營建股.
個人還是覺得可以放長線.
平時吃股息.
股價爆發的時候再賣掉.
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也謝謝大家對於宏璟的補充，至於有大大說要去爭取和張董的合約，
小弟是認為就讓這緣份隨風而逝吧，我們滑鼠一點，這家公司就再也和我們無關了，
只能說以後投資營建股，要找以往蓋屋皆誠信的建設公司，然後公司盡量的單純。
最後分享小弟投資的宗旨，給各位先進參考：
投資股票一定有風險，所以首先我們得控制好風險，再來我們不要怕犯錯，錯了就認錯改正，然後不貳過，千萬不要因為做錯、認錯而喪失信心，把錯誤內化之後，繼續往前走，只要實力跟心境不斷成長，長期來看，股票的淨值也會不斷的成長。
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