關於房貸裡面附加的火險...


nelsonliu0323 wrote:
問題點就在這裡~~受...(恕刪)


很多人都弄不懂我的意思。
像我銀行幫我買的火險,賠償金都剛好是夠賠剩下的貸款(每年保費遞減,賠償當然也是遞減的),不多也不少,而且有一條設定抵押人條款存在,保險公司會先去找銀行,看看銀行該要拿多少走,剩下多少才會給房子燒掉或塌掉的貸款人。
因為我們大部分人都不瞭解保險,甚至大部分人都懶得去看這些東西。
你買房子的時候會以為已經有買火險了,但是卻沒有弄懂他的意思。結果發生事情,這時候才瞭解已經來不及了。

還有,看到日本東北那樣子,台灣都沒有人會怕嗎?
一年多花個幾千塊,幫自己跟家人買個可以放心逃難的保障這才是應該要趕快去做的事情。
銀行幫你保的火險有太多盲點存在,如果還搞不清楚的人,奉勸趕緊去搞懂他,如果發現不符合你的要求跟保障,那麼趕緊去換一換。

Kevin330 wrote:
別想太多啦!!!地震...(恕刪)


是嗎?要是台灣發生像日本那種狀況,恐怕台灣的保險公司會倒得剩沒幾家吧。

壽險倒是大家搶著要,其他的險種,我看那些業務倒不是很熱心。

「你好,我想買意外險。」
「哦!那要不要考慮一下我們的壽險呢?比較划算哦保障也比較多!我為您介紹一下!」
「你好,我想買防癌險。」
「哦!那要不要考慮一下我們的壽險呢?比較划算哦保障也比較多!我為您介紹一下!」
「你好,我想買旅遊險。」
「哦!那要不要考慮一下我們的壽險呢?比較划算哦保障也比較多!我為您介紹一下!」
.........
........
gogojoye大您好....
剛剛仔細看你你的文,
1.你的房貸應該辦了有一段時間了吧,至少應該在921之前,所以銀行行員才說:保險是買20年的,保費依照當時的費率,是比較便宜的,您退保的話會比較不划算,您要不要在明台再加保個地震險,這樣保費比較便宜,而且當時是不用強制加保地震險,所以您才沒保到那120萬的地震險

2.找一下當初貸款的資料袋吧,保單可能當初就交給您了,看一下到底火險內容到底保了什麼.像我銀行幫我買的火險,賠償金都剛好是夠賠剩下的貸款(每年保費遞減,賠償當然也是遞減的),這個我比較存疑,
一次投保20年,保費都扣走了,銀行怎麼預知您會不會提早還款,調整您的保額.還不多也不少哩.以前那種一保20年的保單,大都是保額一價到底,反正保費真的很便宜...當然也有可能是怕遇到那種顧客來問"我房貸都還了xx萬了,怎麼火險還要保那麼高"所以保額有
特別設計也說不定...

3.行員的建議不錯,看要加什麼險,可以在明台做,不然把明台的退掉,改保富邦,要怎麼保都行,只要問一下火險最少要保到多少即可

4.銀行幫你保的火險有太多盲點存在,如果還搞不清楚的人,奉勸趕緊去搞懂他,如果發現不符合你的要求跟保障,那麼趕緊去換一換當初我有問一位做保險的朋友,保險要保多少才夠,他回答"保險很好,只是要花錢"我想大大的立意很好,只想告訴大家要注意自己房子到底投保了什麼,保障夠不夠,就像您說的因為我們大部分人都不瞭解保險,甚至大部分人都懶得去看這些東西。,所以...要做功課啊...卜學亮有唱過:
搞不懂就問人,搞得懂就達人,沒有人懂還可以問神(google大神)

gogojoye wrote:
很多人都弄不懂我的意思。
像我銀行幫我買的火險,賠償金都剛好是夠賠剩下的貸款(每年保費遞減,賠償當然也是遞減的),不多也不少,而且有一條設定抵押人條款存在,保險公司會先去找銀行,看看銀行該要拿多少走,剩下多少才會給房子燒掉或塌掉的貸款人。
因為我們大部分人都不瞭解保險,甚至大部分人都懶得去看這些東西。
你買房子的時候會以為已經有買火險了,但是卻沒有弄懂他的意思。結果發生事情,這時候才瞭解已經來不及了。
(恕刪)


我想應該是樓主不了解產險理賠的遊戲規則吧
就好像人壽險很多人也不了解一樣

再來如果房屋火險是20年的保單
那絕對是民國80多年就保了的
或許當年是銀行員沒盡到告知義務
也或許是有告知,但樓主忘記了
但其實以目前來說
樓主絕對都可以去調出舊保單資料,或是取消舊保單換成自己配合的產險公司
(在下知道要多花錢,但至少樓主可以保自己想要加的險)

最後說真的,有很多人在保火險、地震險的,不然產險公司的業務在做什麼
很多公司在保,在下自己家也有保的

Kevin330 wrote:
我只聽過要保低一點的...(恕刪)

確實
當初的火險本來想要停掉
其實一年才一兩千吧
打去問
才知道貸款買屋必須保火險
不能退保

對於貸款者
抵押品是那間房
當然銀行很重視你的房子
倒了 燒了
當然要你的理賠金

gogojoye wrote:
壽險倒是大家搶著要,其他的險種,我看那些業務倒不是很熱心。(恕刪)


業務熱不熱心,跟他能得到的利潤成正相關,跟險種無關~~~(當然壽險的利潤高,儲蓄險投資險更高,所以你會看到業務員都想推這種,火險地震險因金額不大,抽傭相對也低,當然沒人要推)

對保險公司來說,只要推出一個險種,就一定會希望越多人來保越好,因為這樣他的風險才會降低

gogojoye wrote:
靠...那能不能取消?我想買對自己有保障一點的火災地震險。」
「可以是可以啦,不過這樣您會比較划不來唷,因為您那個保險是買20年的,保費依照當時的費率,是比較便宜的,您退保的話會比較不划算,您要不要在明台再加保個地震險,這樣保費比較便宜。」

...(恕刪)


>>>

現在的火災地震險 , 費率高以前很多

我以前投保明台20年 , 記得躉繳才3~4千元(折扣後)

前一陣子重新跟銀行談額度

銀行才通知保險巳經過期 , 要重新投保

最便宜的 , 一年就要1~2千元

所以建議千萬不要退保

頂多是加保

>>>

以前即使要保書 , 住戶應該也有一份

受益人當然是抵押權人

你應該是太久忘了

銀行不會沒通知你 , 就逕行投保

另外錢 , 也是你另外支付的
房貸本來就會綁火險
不知道樓主在生氣什麼?
萬一失火房子沒了....你要是沒保火險
欠銀行的房貸還是要繼續繳
有保火險會幫你賠給銀行
本來就是你該繳的錢
不懂還大聲 ...搞清楚再發問吧!!
欠銀行的房貸還是要繼續繳
為何都要黛款人付 不用打折

這樣公道嗎 ?

Carlsonlo wrote:
房貸本來就會綁火險不...(恕刪)


為什麼這裡幫銀行抱不平的人那麼多?
我就是不懂啊,難道懂的人是大多數嗎?
還有,銀行借錢給你,好像也是有保你欠錢不還的保險的。只是這個東西你我都看不到。


我昨天有跑到銀行看保單,的確我曾經是簽過名蓋過章的,不過我不曉得裡面寫什麼,那時候也沒人告訴我這是什麼東西,反正簽名蓋章就對了。= =

這裡還有一點很不明白,就是這份保單上面沒有受益人,因為那是一份「銀行貸款用」的火險,保的是建築物本身,而且抵押權人是第一個受償者。(我到前天才知道「設定抵押權人條款」是什麼意思)


還有一點我也沒弄懂,假如我沒換保險,保留的仍然是那個長期火險。
保費是我付的錢,目的是為了防止房屋燒掉或垮掉。

好了,某天一架飛碟掉下來砸到我家,房子沒了。(假設啦,希望別砸到我家)
請問我欠銀行的錢還要還嗎?
銀行又會採取什麼動作?如果他去找保險公司,收了保險賠償金。那他們對我的債權有消失嗎?
這個保險如果賠償下來可以抵銷嗎?有沒有銀行業的朋友可以指點一下?
如果銀行領了保險金,我卻還要還剩下的貸款,那我不是成了冤大頭?
我問過銀行行員,他對這個問題也是抓抓頭,他只說貸款一定要保火險,其他的他也不清楚。


我已經把明台換成X邦的,給銀行的險一年比原來大概多一兩百塊,剛好夠還欠的貸款。
然後再加錢擴大賠償,一年6000多,包括動產裝潢人命傷害房子維修重建,實損時賠不囉唆(只要看收據啦,以後地震逃命時動產收據要帶好)。

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