投資飯店與投資股市你會選擇?

小優尼斯 wrote:
我有和長輩說過等你們歸西
我留一間自住一間最好的收租其餘一律打包出清
講完後
從此在家族裡沒地位...(恕刪)

真看不下去
這位同學,麻煩有點孝心吧
這是做人的基本道理
不管土地是大是小,老實說都是長輩辛苦一輩子賺的
不要講的好像都是自己的
真的有實力自己去賺那七千坪土地回來
爸媽一定替你驕傲

我最討厭那種年輕人嫌長輩資產報酬率差的
本金就不是你的你還嫌人家報酬率差
遺囑都還沒有寫要給誰哩
就想拿家裡的資產去轉投資
即便是親屬關係,家裡人翻臉要告你侵占可是成立的!
有空翻一下刑法第335條
是五年以下有期徒刑
不要說沒提醒你

不管長輩窮或富,智或愚
把屎把尿拉拔你長大都是辛苦而值得感謝的
如果你對生命的體悟不足
讀了幾本破書只懂得講報酬率
那人生真的是悲哀
在你眼中或許市場是個超級大空頭
但對於圍繞在你周遭的人而言,試問你跟這個市場什麼地方不一樣 ?

說話直接可以美其名為誠實
但誠實對別人容易
誠實對自己難!
只靠自己一雙手,能賺多少 ?
不要人家塞給你田僑仔三個字
就好像可以飛天遁地無往不利
那是別人給你創造的
並不是你自己創造的
你,又能夠真的誠實去面對這一點嗎 ?
如果你說可以
真的,我給你豎一個大拇指
小優尼斯 wrote:
錶掉?還好啦怎麼錶也...(恕刪)

以前用公告現值收,真的是欲哭無淚 .
現在用公告市價收,價錢談不攏還可以路過政府 ^^

理論上,過租期後就要拆屋還地. 實際上他不拆或者如你所說的轉好幾貸後,整塊地就卡住了.

房市小牛 wrote:
..(恕刪)

又遇到你了,房產大戶 ^^

J1977 wrote:
真看不下去(恕刪)

這年頭看不下去的事情很多,氣完又怎樣 ? 和氣生財喔..

J1977 wrote:
真看不下去這位同學,...(恕刪)

認真了啦!
看這樣的文,你認為他有能力管理多大的產業??輪到他管的機率又有多大??

如果郭董的兒子,完全接掌鴻海,你認為法人會不會大逃殺???
網路,認真你就輸了!,,,,,
人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。 別人老爸有錢。 別人有遺產繼承! 別把老輸當老師

大火快炒 wrote:
認真了啦!看這樣的文...(恕刪)

祖先?看完我都笑了
讓我想到太陽花學運我唯一認同的世代對立鬥爭
我的祖先就是遇到政府徵收政府漲稅金就只會在家哀
租金18年沒法子漲租金三不五時就收不到
還自我安慰省一點就好
我工作賺的錢投資收股利就快比我老爸還多
他還會自我安慰身價是我的幾十倍
這就是我和我堂哥們這一輩最不爽的原因
照年輕一輩的話來說他們就是正港台灣人
奴性堅強
反他們?我們後輩是在救他們
小弟剛看到這篇文想問一下

剛看到你的持股名單:裕融 名列其中

小弟不知道您買9941的原因,因為我也有持有9941

小弟的認知是:9941幾乎是靠放貸來取利,且汽車貸款絕對比銀行貸款來的寬鬆,

最大的風險只有金融風暴.此外近年ROE都在15以上

這是小弟持有9941的原因

不知優尼斯大大的看法為何??

大可不必 wrote:
又遇到你了,房產大戶 ^^...(恕刪)


老大,你可是股市大亨啊

房市小牛 wrote:
老大,你可是股市大亨...(恕刪)


大可不必也是股市大亨??
小優尼斯 wrote:話說小弟家有塊土地某老牌商務飯店公司協議


股市是兄台拿手 功力足夠 懂得自己在幹嘛的
飯店是你不懂 操之於人 只能信賴壁觀的

現金在手想怎樣 份量可以隨時調整 很自由
投資飯店卡住 想抽資退出會有諸多壓力 難行

現金在手等候不算浪費時間
蓋飯店到能回收不止需要時間

兄台過去做自己擅長的 結果不錯
何必把部位建在不懂又不彈性的地方
如果目的是賺錢

小優尼斯 wrote:
話說小弟家有塊土地某...(恕刪)


小弟有很多疑惑,
土地是你家的,值多少錢呢?
總金額一億的建案,你要出 1000 萬,9000 萬業者出?那飯店建物所有權誰的?

先不管建案,光土地的部分,假設值 5 億,怎沒算到這個部分,
是免費提供給飯店業者使用嗎?

老實說我覺得滿奇怪的,為什麼要大大出 1000 萬這個部分,
單純的土地出租 40 年合約不行喔,
因為不清楚大大土地的價值,假設值 5 億,或許光租地就遠遠超過 80W/Year 了,

「地主非企業有許多風險及問題」這個小弟也很疑惑不太了解,
某親戚是土地租給小七建便利商店,合約 40 年,還滿單純的收租。

小優尼斯 wrote:
一塊5000坪道路擴寬加都市計劃徵收剩300坪
另一塊2000坪到路擴寬加蓋公園徵收剩250坪...(恕刪)


一坪算 250 萬,
一個 7 億多,一個 6 億多。
我實在不相信光租地一年沒 80W/Year
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