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就依你假設的例子幫你做試算吧 !
假設前提: 500萬房貸,20年還完,利率1.7%;而投報率3% ~ 5%間,該還房貸 or 投資 ?
500萬房貸,20年期,利率1.7%,計算出每期還款金額為24590(pmt(1.7%/12,20*12,5000000)),而20年所繳利息和計901581 (24590*20*12-5000000)
假設你在剛開始就拿30萬去還(也就是只貸470萬),則每期還23114 (pmt(1.7%/12,20*12,4700000),而20年所繳利息和計847486(23114*20*12-4700000)
先還與後還利息相差金額達54095($901,581-$847,486.20);如果拿這利息差額去投資,本金一次投入,20年投資期,年化報酬率3%計算,可得到金額是97701(FV(3%,20,0,-54095);
而本金一次投入,20年投資期,年化報酬率5%計算,可得到金額是143530(FV(5%,20,0,-54095))
也就是說,如果20年期貸款,你不提前還(正常繳貸款),3%投報率下,利息會繳803880(901581-97701);5%投報率下,利息會繳758051(901581-143530)!
如果是我,我一定先拿去投資!就請你自己在衡量看看了 !!!
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