Eisely wrote:
家族在離島有一些土...(恕刪)
其實你要買地蓋房子還有看不到的成本在裡面，你這只是粗估而已。
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Eisely wrote:
回ee21大大:ABC...(恕刪)
如果三塊加起來那麼大,
兩塊的話加起來也有百坪了
我建議如果要做的話, 先買路邊的A就好,
這樣就變成三角窗了, 對租金有加分,
至邊最右邊的C,可有可無
因為百坪對超商就夠用了,
如果他們覺得不夠用,
自然會去跟C的地主談承租
只要你有AB兩塊, 那你就有絕對的主動權
話說回來, 也不是大就好,
因為大代表水電管理租金成本什麼都會墊高
所以, 我覺得若你評估後覺得花個一百多萬買A
不是太大的問題及負擔, 那就可以做
畢竟一但談成, 靠租金, 兩年應該就回本了
對了, 超商在簽約時, 都是以蓋好才會算租金哦
還有, 簽約時, 合約一定要仔細看,
簽約時, 我父母看不懂合約, 所以找我去看
我刪掉了裡頭一些條款, 每年省下了一筆費用
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Eisely wrote:
家族在離島有一些土...(恕刪)
共168坪樓主持有B部分..另A地+C地=250萬
另蓋一個50坪的一層樓店面大概是350萬
假設..
超商一年50~60萬的租金收入(月租5萬計)..
看來10年後才開始回本..
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變數一:需先確定A地和C地要賣的意願及價碼高底??
(假設當一土地為"傳承"且較"不值錢"時..
賣方需"另繳增值稅..賣方實拿會不多..相對會不想賣)
變數二:天時??現在有便利商店詢問~但當您買地及蓋好屋最快半年後..
難道不會有變數?便利商店說不定已在不遠處已找到地方了..?
變數三:地利??樓主有提到..地段在村子的黃金地區..
..上學上班都會經過..旁邊也有公車站..相對地價應該會不錯??
就不一定要蓋房租給便利商店了..
變數四:人和??目前便利商店的替代性太高了..
每家所販賣的東西與服務內容根本就是大同小異..
如何吸引顧客??有其它位置提供額外股務..
例如店門口放了幾張桌椅提供休憩..免費廁所提供等等..
變數五:個人資金運用..?假設就算便利商店不承租了..貸款後將不影響生計..
PS:變數五也可看成優點..自己的店自己開..較活用
.....變數五也可看成缺點..閒置沒在用..資金白花了
我曾看過..工作地必經之路..
只有蓋一F..且有三個小店面(相信地主是同一人)..
租出去但都是短租..大部份都閒置..
但如果剛開始建構時是打通的..
面積大租給便利商店反而會是長租..(假設便利商店願意承租)
以上..
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迷你張 wrote:
會說賣土地要繳增值...(恕刪)
樓主需看看..
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/407/5987052931617089443?tagCode=
我曾被收土地增值稅的經驗談..
實拿真的不多唷..尤其土地沒什麼價值..
因之前為什麼分割?如何分割?相信大部份賣方都自己不曉得了..
以下連結案例說明.."事實"需繳400萬土地增值稅..
https://goo.gl/7XU1cK
