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副都心那裡別買了,被投資客炒太誇張了
現在不是進場時機
(當初還在規劃時,我朋友買副都心那裡的預售屋一坪才14萬)
你可以考慮買 龍安路 那裡,還有上漲空間
那裡生活機能比較好,吃的四唯路那裡賣到半夜2點都還有
洪金寶那裡還有什麼名佳美,新聯社...等等
光一條路三間國中小
又接近捷運,騎車十分鐘內可以到達二間麥當勞
裕民國小對面,那一個社區還不錯,我之前本來想買
可惜屋子獅子大開口,就沒買成了
某大立委也住那個社區
進那區地下室停車場,百萬以上車子約佔三成
去北市的話可以走疏洪道,到台北車站開車約半小時
高速公路北上從五股,南下走青山路從林口上
都可省一張回數票
龍安路15年內的房子你如果能殺到16萬左右,以後捷運弄好,很容易賺
我最近也正在找,可惜都找不到好房子,目前那條路好像只有二個社區15年以下房子
過中正路就是2省道,那裡就不值得買了
我朋友是說那裡很多有錢人,只是外表看起來不像
一堆地主,也有不少人都在南亞 台塑上班
不過捷運會這麼晚還沒做好,主要是 "樂生"的問題才拖那麼久
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有四間在新莊國小附近，現在這間在(宏國)台北居易(中原路跟昌平街口)，已經空了5年沒住
以台北居易這間，當初1990年預售時是房價正高的時候，大約14萬吧
後來我家跟親戚買過來，是在1998年，也是房價蠻高的時候，成交價也是14萬
那時我也有聽說新泰路的加州社區，也是政商名人會住的地方，要價也是蠻高的
後來2003-2004房價有下跌，但是我們這個社區的房價始終維持14萬；附近的社區大樓已經掉到8-11萬
2002年蓋好的鄰居，潤泰蓋的台北富境，要價18萬，是當時新莊創新高的社區，他的成交價至今好像都沒有跌破17-18萬
因為我沒住在台北居易那裡，一天到晚都有仲介(還找得到我，真厲害)，鄰居，管理員問我要不要出售或出租
最近有仲介問我，我說沒有出售意願；他說，如果如果有一個好價錢呢？我問多少，他說，約17萬
去年2006年，新莊副都心內第一個建案，叫什麼峰的，要價終於突破20萬
今年2007年，我看新莊副都心的建案，全部開價2X萬
新莊副都心的土地，我記得好幾年前(2000年左右吧)，就有60-100萬一坪的行情
所以樓上有網友說頭前重劃區土地60萬，我也不會覺得很驚訝
至於該不該買，自己要做判斷，自己要承擔風險
我個人是覺得這一帶，是少數台北縣可以買的地段
1. 交通: 台北最為人詬病的是，交通亂，道路少；這裡有高速公路五股交流道(2-3公里)，二省道高架，特二號道路施工中，台64線八里新店線施工中，兩條捷運；思源路，二省道，新五路以台北縣的眼光，算是很寬的道路
2. 都市計劃: 棋盤式道路，人行道，預留學校(學校密度超高)跟公共設施預定地；台北縣幾乎沒有這樣的地了；還有的話，算板橋，重陽橋那兩塊地了
至於買到新泰路加洲社區賠到那位網兄，我是覺得是地段的問題，新泰路附近都是舊社區，真的不大有發展空間
像是中和南勢角，以前搭個公車到台北市要一小時，所以沒人要，現在三號國道，台64高架，捷運通車，鹹魚大翻身
也有網兄提到內湖，以前198X年，這裡一坪房價十幾萬，因為交通很差，只能靠圓山，大直橋，成功路連絡台北市區；現在也是交通設施一直興建，也有基隆河截彎取直重劃，新市區房價才能飆漲
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willliu wrote:
起因：小弟家就住新莊...(恕刪)
個人看法 ......
當然您想衝下去的話就衝吧, 但是以小弟我的看法來說至少我個人是不會衝下去的
一個喊了廿年口號的地方, 會不會再喊廿年, 天曉得
再就是, 捷運的完工日期, 參考就好, 意思是新莊現在才開始要蓋, 什麼時候才會真的完
工開始有實值的房價上漲, 我看還有得等
呃, 另外, 個人覺得您高估了您的還款能力, 除非你作短線投資, 一兩年內就要把房子再
轉賣套利, 不然如果房子出租的狀況一旦不如您的預期, 相對的您就會背得很痛苦, 而且
別忘了, 房子會漲價, 當然也會有折舊問題, 如果漲得沒折得多, 您就賠了, 舊公寓改建
又是漫漫長路, 很難搞, 失敗的案例比成功的多太多, 不要寄望這些比較好, 到時搞不好
租金沒賺到, 要脫手又賣不掉, 那會很慘
最後, 補充一點, 買屋買鄰, 房價漲除了附近硬體規劃鄰居也是重點, 您可以看一下您要
買房子的地點附近住的人是什麼階層比較多, 假如附近住戶的生活水平不是太高, 又都
是以自有住宅為多, 那要入手就要好好思考
光以上這幾點我就不會去衝這個地方的房子, 台北縣比這個地方好的點並不是沒有, 選
這邊除了離你的現居地點近外其實沒多大好處, btw, 房仲業者的話參考參考可以, 自己
還是要有自己的判斷
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當初內湖沒人要是因為交通，不過內湖的交通那時候說不方便還不如說對那邊生疏，去東區，士林，都是很方便的。不過現在當然更不相同。之前內湖也不是沒漲過，現在內湖的價錢跟之前被無端炒起來的價格差不多。
新莊唯一的問題就是住宅區被工業區包圍了，大小車穿插其中，演伸出來的交通問題實在不好解決。另外，捷運新莊線通車與否跟樂生拆建的關係很小，目前所有已經動工的地方本身進度就是延誤的，就算現在樂生已經拆掉蓋好機場也不會加速新莊線完工。
這種事情就是看習慣，您是在地的，你自認自己喜歡那邊的環境，也認為未來有規劃，那就勇敢的下去吧。如果您都有點遲疑，外人要如何解惑呢？
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