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小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

看了麥當勞的不動產經營術後...

cckm

6710分

41樓

個人積分：6710分

文章編號：81697745

wayne36183512 wrote:
20年就回本，20年(恕刪)

房地產漲價就和股票多頭市場一樣,
怎麼投資都會對..............

sabano

688分

42樓

個人積分：688分

文章編號：81697878

s5643 wrote:
想要仿效麥當勞對加盟(恕刪)

惡房東張淑晶就是這樣發家的
而且她的成本比你這種老實人能想像的還低太多

1.早年靠資色騙男人當孝子買套房並乞丐趕廟公占住權狀
2.買廢棄家具
3.房客損壞就獅子大開口向房客索賠天價維修費
.....事跡太多了

sogo5370

2193分

43樓

個人積分：2193分

文章編號：81697982

s5643 wrote:
想要仿效麥當勞對加盟(恕刪)

租金跟房價比例太低

而你又只貸10年

就算你全都租出去也不可能付得起每月還款費用

還是得貼個好幾萬才夠

而中古屋再折舊10年

除非你有都更的空間

否則也不可能靠漲價獲取利益

頂多就是讓你買房成本少一點而已

中間還要搞出租

累死你

346分

44樓

個人積分：346分

文章編號：81698227

要口袋夠深才行！

sonner

6034分

45樓

個人積分：6034分

文章編號：81698266

我姐會嫌棄這樣賺太慢
跟著大家買飆股賺比較快

本少利多利不多

3191分

46樓

個人積分：3191分

文章編號：81698336

除非你錢夠多，買店面租給別人開店做生意
開店收租穩定，但投報率低，要靠租金繳房貸很難
但若是搞套房出租，風險很大的
最大風險就是在房客，給你欠繳房租、搞破壞，甚至在裡面自殺..等等
沒有你想的那麼美好的，高報酬就是高風險

3505分

47樓

個人積分：3505分

文章編號：81698375

你這模式
很多人都已經這樣在玩了吧

之前我租屋的房東就是這樣子
租一層然後隔好幾間套房再出租

星幻

14120分

48樓

個人積分：14120分

文章編號：81698849

s5643 wrote:
想要仿效麥當勞對加盟主的手法,

低價買進中古套房,貸款10年,稍微整修裝潢下,隔個3-5間小套房,
此後長租給租客,每月租客替我付完房貸外,多的租金當我的利潤,
若干年後租客替我把房貸繳清,我既賺了這幾年的租金外,也賺到一間房產,
然後繼續租給別人賺租金。

反覆循環以上步驟...累積房產,請問這樣的思路正確嘛?

這手法跟麥當勞無關吧

這只是把原本的房貸轉嫁而已

但要注意的也就是這點，你3-5間小套房…夠抵房貸嗎？能穩定長租嗎？如果沒租滿的話，剩餘的錢你哪裡生出來？這些是風險，自己把握好就是了。

qoobbc

1254分

49樓

個人積分：1254分

文章編號：81699149

現在還有"低價" 中古套房嗎??

另外中古套房很好貸款嗎?

租客是否能好好保持裝潢設備, 又是另外一件事了.

所有生意裡面, "人"是最難處裡的.

這是我比較好奇的.

jmema

51分

50樓

個人積分：51分

文章編號：81699171

觀念正確但不可控因素很多

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