千千萬萬不要貸款買房子

73分

51樓

個人積分：73分

文章編號：14135138

開始出現景氣回覆跡象的時候
借錢也要去貸款買房子
不只買一棟, 還要拿第一棟去抵押貸第二棟,
然後第二棟去第三棟,
炒個幾棟後, 等到高點賣掉....

以前想去房地產公司應徵,
用Excel做過一個模型
模擬買房跟租房,
買房是付全額還是幾%貸款,
經濟情況是什麼,
未來假設成長率,
假設稅制變化.....(還有一堆假設)
然後算出break-even在哪

nanno

71分

52樓

nanno

個人積分：71分

文章編號：14136151

劉肯尼 wrote:
開始出現景氣回覆跡象...

炒個幾棟後, 等到高點賣掉....(恕刪)

前提是要看的出什麼叫做[景氣回覆跡象]......

現在有嗎???

在我看來, 歐美日台這些已經區域未來景氣要大幅回升的可能性不高
倒是大陸印度等地前景不錯.

台灣...... 觀光業也許還有看頭, 其他的個人並不看好

至於房地產......

現在的房價是由對未來看好的投資人所支撐
因此, 這堆高價房屋有一大部份是要等著賣人的

但問題是目前真正要住的人口袋深度並不足以成為最後一隻老鼠...
所以呢, 大家都在撐, 撐看看有哪個爆發戶傻傻的上鉤.
不然就是拼命打廣告
真正聰明的炒房專家早跑到大陸等明日之星的精華區炒翻天..

誰還在台灣這種自住客窮哈哈, 國民所得下降的地方淌混水.

m91

385分

53樓

m91

個人積分：385分

文章編號：14136239

s大熊s wrote:
假設這20年你是用租房子一個月1萬20年也才花240萬

這240萬剛好是幫房東付利息,
付240萬出去房子還不是自己的!

bluemenco

6997分

54樓

bluemenco

個人積分：6997分

文章編號：14136292

s大熊s wrote:
發現大家都有考慮到存...(恕刪)

希望你能持續每年獲利20%
股市厲害之處
可以不到一年讓你前幾年賺的輸光光
尤其當你籌碼越來越多時
相對輸的也會更大
錢說的真會越來越不值錢
所有房價的趨勢說是向上也不覺奇怪
現在1000萬的房子
30年後物價又上漲
1000萬的價值還跟20年前一樣嗎?

而且有人說的也沒錯
貸款買房強迫儲蓄難提領
大大現在存款應該不多
所以不太會花
但是當你存款破百萬
許多買高價物品的念頭會出現
不知不覺花了很多東西

xallen

899分

55樓

xallen

個人積分：899分

文章編號：14136493

買房子真的要量力而為，很多人說怕失業、減薪揹不起20年的貸款，
難道失業了就不用繳房租了嗎？

租房子20年雖然比買房子繳貸款20年划算很多，但是長期來說，買房子20年後。
就不用再繳貸款了，租房子還是要繼續付1、2萬的房租。
所以不能光用20年來比較。

如果退休後還要繼續繳房租，那生活鐵定是會比較辛苦的。
所以囉，長遠來看買房子一定是比較划算的。

還有個重點，20年後要確定剩下來的錢買得起房子才有用吧。

加藤老鵰

470分

56樓

加藤老鵰

個人積分：470分

文章編號：14136497

我不知道大家投資理財成果如何，或許我身邊的人都比較衰，那種維持報酬率若干趴的幾乎最後都是一次賠光，長期來講都是一場空，股海翻騰年年維持漂亮數字根本就沒有甚麼意義；反而是不太想動腦筋的人怕鈔票變薄跑去繳房貸，二十年後至少還有個老本吃．

我不是說投資股票不好，因為我自己就是住套房，一個生財之道究竟好不好，失敗者沒資格說三道四，不過是看到諸多親朋好友玩股票期貨想投資理財的沒有一個達成目標，過程中殫精竭慮做了多少功課都一樣，如果不論過程中的滿足感緊張感，純就二十年總獲利來評論，長期下來還不如無腦繳房貸的老實頭哩．