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大陸房市泡沫已經開始，上海出現法拍屋房價腰斬，３～４線都市房價跌到實坪２０坪賣台幣５０萬元，逼到地方政府推出房價限跌令。阻止大陸房屋白菜價繼續氾濫。
這種泡沫的情況下，當恆大房屋全部法拍，拿不回５成資金，大概只能拿回１～３成資金而已。剩餘的鉅額債務呆帳，將讓一堆大陸銀行破產！
芝加哥 是美國第3大城 , 僅次於紐約和加州 .
實坪26坪（相當於台灣廣告虛坪４０坪的房） 3房 獨棟透天 .
2010年賣16萬9千5百美元 (458萬台幣) , 美國次貸風暴後，2021年5月賣3萬5千美元 (95萬台幣 .)
又看到一個大陸房市泡沫的怪現象 . 房價太高有限漲令 , 房價太低也有限跌令 .
限漲令推出原因大家都懂 , 房價太高所以要限漲 . 那推出限跌令的岳陽呢 ?
實坪15坪以上的房 , 總價47萬臺幣起跳 , 還有一大堆要賣 . 272萬月薪不到3萬元的台灣勞工 , 一定買的起 , 不需要借房貸 ! (事實上 , 大陸銀行錢用光了 , 也很難借到房貸了 .)
https://yy.ke.com/ershoufang/co21a2a3p1/
深圳、東莞、惠州、成都、南京的銀行都出現了房貸額度不足的消息，而武漢、合肥、重慶、杭州、鄭州等多個城市更是傳出有銀行額度用完，被迫「停貸」。
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982&p=47#82918387
岳陽住建局近日發布《關於房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》，其中明確，商品住房銷售的實際成交價格不得高於備案價格，也不得低於備案價格的85%。
有房企債務壓力較大，為了資金回籠，對樓盤進行惡意降價，造成市場混亂，導致“限跌令”出台。
http://finance.people.com.cn/BIG5/n1/2021/0818/c1004-32197549.html
長沙 與 岳陽 都是湖南省 . 長沙是一線都市 ,GDP大陸排名第15名 . 岳陽算2~4線都市吧 . 岳陽離長沙150公里 , 大概像台北到台中的距離吧 .
長沙房價很親民 , 台灣272萬月薪低於3萬的勞工無法買台灣的房 . 卻能在長沙不用貸款直接現金買房 ! , 長沙房價就是這麼低 , 不限購的衛星都市 , 77萬台幣買實坪22坪 .
我就不轉貼了 , 不知道的網友點進去看 .
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982&p=41#82349468
炒房已經是夕陽產業
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海航
清華紫光
恆大
...
中國今年開啟了地產企業一天一家破產潮流,每天破產一家地產企業,現在輪到了中國最大的地產企業.
恆大土地房產資產, 不管資產有多麼高,不管土地有多少,反正能抵押貸款的通通都抵押貸款出去了,恆大企業的員工也都把身家甚至員工貸款通通都去買恆大財富的產品,讓恆大能夠多拿到一些現金,來撐上這一段時間,終究現實上,現金流枯竭了,沒有現金了,已經沒東西可以去抵押貸款了,海內外也找不到新的投資資金進來,.....
沒現金支付給包商,沒現金支付員工薪水,沒現金償付到期借款利息,沒現金交付到期財富商品的贖回,沒現金運作企業了,通通都沒現金了,沒錢了.
房子還沒蓋完的,包商與材料商不會做慈善,不收錢的把它蓋完
還沒交屋的,員工也不會做慈善,不收薪水的把房屋交屋給客戶
還在展售的,員工也不會做慈善,不收薪水的把它展售出去
就連辦公大樓,展售中心...的水電通通都要錢,
老闆及高管通通已從恆大財富商品提早贖回投資,拿回現金,並且脫產成功,名下已無資產,名下已無現金,
恆大破產倒閉已經版上丁丁,已經排上 schedule 的事了,習皇又不是白痴,拿錢來救許家印有什麼好處,連許家印的名下香港房產都找人頭脫產了,現金應該已經轉移到海外無法追查的群島了,許家印基本上也認定恆大集團必然破產倒閉.
下一家會是誰呢?
就讓我們台下繼續看下去.
這段時間,建議少碰中概股,免得遭受無魚之殃.
中國房地產可能已經開啟日本東京大阪房地產失落的十年甚至更久的盤跌模式,
最終回到房子終究是要給人住的狀態.
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chuway wrote:
我覺得不會救恆大，但是會救受影響的銀行。
恆大是香港上市公司，投資人都使用自有私有資產，順便推進香港共同富裕，
銀行都是公營單位，倒了最後還是政府要負責，只要把基層領導拉去槍斃，上面領導的撐一下就過去了
香港銀行一大半都是民營銀行,要借錢需要抵押擔保的,
許家印若是從香港銀行借錢,香港銀行反而受傷最輕,反正擔保品都有.
恆大還發行恆大財富商品,有點類似於鴻源老鼠會吸金模式,以高額利息來吸金,從新聞上看,恆大各地員工都有推銷恆大財富商品的業績壓力,恆大員工若未達推銷足額,可能還要自己貸款來購買足額的恆大財富商品.
這些員工,應該是最慘的啦! 努力工作,賺點薪水,最後全賠回去給公司.
至於其他購買恆大財富商品的小白散戶,根據中國處理模式,只能自我認賠了.
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vqs13458 wrote:
不知道會不會重演雷曼(恕刪)
中國笑日本失落的20年, 堅持不與美國貿易談判, 奉陪到底, 看誰撐得久.
現在中國的房地產泡沫也破了, 用20年償還是必然的....
中國不是只有倒一家恆大, 是每天都要倒一間房產公司, 第二大, 第三大, 第四大也都出問題, 幾百萬間爛尾樓, 幾千萬間投資房, 如海嘯一般的拋售潮, 天天上演中.
許多人他們"未來20年"的收入, 透過房地產的購買, 一次認列, 讓中國GDP帳面數字超美的, 人均所得大幅提高, 創造非常好看的GDP成長率, 超英趕美, 爭取世界第一大國.
現在泡沫破裂了, 出來混總是要還的, 幾年前簽下高額的貸款, 還是要付足20年, 承受這損失, 從年輕扛到年老. 只是買房子富三代的美夢, 沒有了. 一場空.
中國吃泡麵的Start鍵啟動, 大量的年輕人失去消費力, 中國的國民所得成長率追不上別人, 失落20年, 換到中國身上
只可惜, 日本至少還享受過股市3.8萬點, 國民所得3萬美元的快樂, 中國卻在國民所得只有9600美元的時候, 就搞到房地產泡沫破裂了. 連好生活都沒享受到就崩了.
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