看遠 wrote:
未來的房價應該會崩盤(恕刪)
當然對於喜歡主動型投資的人來講
房地產動能有限
但個人認為不會崩
房地產仍是相對保守的理財方式
A現在開始定期定額，二十年買一千萬的中華電信或玉山金或0050，甚至是台積電
B現在買進一棟一千萬的二十年舊大樓收租金，貸款八成貸二十年
二十年後到底會怎樣呢
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kopin0720 wrote:
A現在開始定期定額，二十年買一千萬的中華電信或玉山金或0050，甚至是台積電
B現在買進一棟一千萬的二十年舊大樓收租金，貸款八成貸二十年
二十年後到底會怎樣呢(恕刪)
房價會漲主因是利率太低，
但是利率再降也沒有多大空間，
房產成長動能有限。
房地產回推20年投資報酬率不算特別高。
假設買房1000萬，
也只要付頭期款後繳貸款就能進行這筆投資，
才會看起來賺很多。
所以房產其實是門檻最低的高槓桿投資。
但是高槓桿賺多也賠多，
房產如果被套牢會很痛苦。
人口老化同樣會影響租屋市場，
剔除掉高齡房客，
優質房客就更難找。
台灣房地產持有成本極低，
房價最難判斷的地方是政府未來的課稅。
長期來看稅收只會增加不會減少，
房產的低稅率對過度舉債的地方政府來說是未開發的處女地。
個人是這樣總結：
未來房市只會緩慢成長甚至停滯，跌價則要看政府的態度。
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