abae0721 wrote:
答錯！很樂xx皇朝裡...(恕刪)
我猜.....莊敬路上的X田大郡
阿........猜對有贈品嗎?
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不過住戶太多,有一陣子房價跌的很兇
一坪大概7萬就可以買到
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大大猜對了，其實在入住前，對於這個超過八百戶的社區是有點疑慮的
之前住的主區，剛好也算是小社區；總住戶不超過二百戶，剛好形成一個對比
會看上此社區，主要考慮到小孩子的學區不用更換外，也是考慮到
社區公設多(游泳池、球場、健身設施及商店街)、活動空間不少
有停車位，以前經濟狀況不佳；買不起停車位(舊社區一個開價近百萬)
這裡提供的都是平面「大」車位，就算是買休旅車，後面還可以放一台腳踏車
....
住戶雖然多，社區管理費有上千萬，相對的管理費也低(一坪$35)，也養得起大批守衛(不是老伯伯喔)
社區也有專屬的水電工，家中水電有問題時可以直接到管理中心登記；大概一、兩天就會有人處理了
至今入住約三年(差一個月)，坦白說比起之前住的房子，感覺上是好多了
以前的舊社區：管理費高(一坪$50)而且因為緊臨尊爵飯店，加上尊爵樓頂數十支的基地台...
至於房價是否降到只有一坪7萬，我是不知道啦；不過我是買一坪9萬，總價不高，對於有預算考量的人可以列入參考的
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裡面有大樓,有透天,算是混合型社區.
隔壁有皇冠汽車旅館,不遠處有中正公園.
離中山高交流道很近.離北二高交流道就有一點小遠.
基本上太多住戶的社區,住戶品質不容易控制.比較怕會良宥不齊.要賣掉時價錢也不會太漂亮.因為(物以稀為貴).多,就不希奇了.
若是要自住,個人是不考慮住戶太多的社區.
但社區太小又容易有(缺錢)的窘境(除非管理費提高).唉....兩難啊!
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敝人大哥住中壢，社區只有一百戶左右
幾年前不是921嗎？因為外牆有裂縫(不是主牆，不影響建物結構)，光是修補就幾乎花光了所有的經費
最近又因為社區水管常漏水，打算全面換成「不鏽鋼」管；可是要四十萬(今年剛好鋼價又大漲
)變成每戶都要另外自掏腰包出五千元...
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差不多就是買價加減五萬
s2.另一個算法
須要土地謄本跟建物及車位的部份
全部權狀
1.土地謄本上有地段地號 可到網路上查公告市值(平方m)*3.3=每坪多少錢
2.自幾所持分比例的坪數X每坪多少錢
3.建物跟車位一坪算10萬 (電梯大樓) 透天大概 4~6萬
將2跟3加起來就是買價了
此外你凹到的東西自己估個價也加進去吧(家電&裝潢) 羊毛出在羊身上
以上算法也可以用在舊的建案 (如果投資客有整棟包含外觀 跟內部管線 電線 化糞池全部翻修)
如果買20年以上的房子 翻修的部份就很重要
此外屋子屋齡到30年 銀行就不看建物的價值 會貸不到喔!!
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買房子不外乎地點 採光 自己喜歡 家人喜歡 ........
不過你家裡那麼多人 你買60坪 如果扣掉公設 剩下40坪
至少需要五個房間 如果小孩是有男有女 長大後可能要分房 這都要考量
住長久 要看仔細
要先確定這是你要的房子 在開始殺價
多看看吧
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