股海出擊 wrote:
到底韓國房價高到有...(恕刪)
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但實在也不用一直往台北市打,
如果以106年第4季家戶數對比住宅存量,
台北市的家戶數是大約105萬,
住宅存量則不到95萬,
現實上住宅存量就是比戶籍設籍數少了大約10萬,
而且,
還沒考慮到有些北漂族沒把戶籍設在台北市的,
這點由台北市人口密度近萬人可看出端倪,
也就是說,
台北市的住宅需求,
持續處於大於供給的狀況,
而且恐怕是需求遠大於供給,
由經濟學ABC來看,
需求大於供給,
除非有政治或其他因素,
否則房價上漲的可能恐怕還是大於下跌,
所以政治上能讓房價持平就不錯了。
再來,
台北市的房子供給還能再增加很多嗎？
恐怕也沒有,
畢竟台北市面積才270幾平方公里,
能再用來蓋屋的素地也愈來愈少,
而目前的法規也有容積總量限制,
想用增加供給來平抑房價也是無法達到的。
所以要再能增加供給也多不到哪去。
在土地供給量已經不多的狀況下,
台北素地價格也是寸土寸金,
一坪土地好幾百萬的是司空見慣,
如果1坪土地成本200萬元,
而這1坪的土地最多只能蓋5坪房子的樓地板面積的話,
則每1坪房子要分攤40萬元的土地成本,
這房價是要怎麼降。
殺頭生意有人做,
賠錢生意沒人碰,
如果沒有利潤空間,
建商當然就去土地成本較低的地方蓋房子就好了。
例如,
台灣也還有不少建地1坪5-10萬元的地方,
在這些地方買房子,
價格自然就能低一些。
台北市已經沒太多土地了,
日後一定還是得走都市更新路線,
近年來不管是政府還是學者也不少這類聲音,
有些老公寓的土地持分動不動6-7坪甚至10來坪,
說真的蛋黃一點的、土地漂亮的話,
像信義計劃區有破1坪900萬的,
微風旁現在潤泰敦峰那塊1坪破600萬元,
如果房子倒了純賣土地的話可能還比較值錢,
這些公寓持有者如果不缺錢,
何必要賣房,
就撐著等都更就好了,
這種情形下,
供給也多不起來。
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