macacafly wrote:
看了以上的回覆文章有...(恕刪)
我覺得你的發言不當 有失偏跛
不能全盤否定大家的意見 這跟新政府沒兩樣
油價上漲 副統統說 漲的好啊.........................
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macacafly wrote:
看了以上的回覆文章有...(恕刪)
前政府漲價叫做不顧民生、大家會自殺，現政府漲價叫做全球趨勢、請一起節約，如果拿掉輿論方面的雙重標準不討論，我想才看的清楚這問題在哪。
補助青年零利率房貸兩年，為何說圖利建商？因為現在房價高漲，民眾買不起或是在觀望，建商手上的餘屋賣不出去，這時候出這個政策，剛好讓建商出清存貨，結果是納稅人幫忙付利息錢，爽到建商....
有了這兩年兩百萬無息貸款，很多年輕人會一時衝動下去買房子（別跟我說沒人那麼蠢，俺認識房仲業的，很多人打腫臉充胖子造成他們困擾）。
接著為了抑制通貨膨脹，一般都是操控匯率和利率，如果利率升上來，被房貸壓的很重的年輕人就先下課，造成兩年後一堆法拍屋出現，銀行也損失很多錢，最後又是納稅人的金融重建基金來拯救不良銀行....
這政策不是不行，跟擴大內需一樣，是時機問題；在原物料高漲、房價高漲、通貨膨脹的情況下推出這幾樣政策，除了建商、工程承包商、少數工人可以獲利外，多數的納稅人都會因此負債...
不過講實在話，他如果硬要推出，俺為了不讓自己稅金損失，一定也會想辦法去搞兩年零利率來爽一下.....反正我也改變不了什麼，跟油價一樣，還是順勢而為吧...
ps.台北市房價想跟亞洲主要都市看齊？GDP 先到 30000 再說吧....
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大飛狗 wrote:
我覺得你的發言不...(恕刪)
不知道是那裡偏頗, 可否指正, 好讓我改進.
從2000年開始, 我就發現, 政府的確不好當.
漲也罵,凍漲也罵,不做事也罵.
從不知道什麼時候開始, 台北市土地就開始只蓋豪宅,
其實應該多蓋國宅, 且國宅應該要嚴格監督品質.
很多國宅品質不良. 但是有些土地有的是北市府賣出,
有的是國防部中央單位賣出, 這種趨勢對台北房價的確不大好.
雖然可以售出天價, 但是讓更多人可以住進台北市,
才是正確的方向.
現在聽說有都市計畫住宅更新,
把原有老舊房子改建, 希望這個步調可以加快一點.
目前就租屋因應.
次級房貸問題,
會變這麼嚴重,我記得有幾個原因.
1. 利率降低, 鼓勵民眾買房, 但是核貸過於浮濫, 信用不佳者仍可貸款.
2. 銀行把貸款轉發行債卷, 讓其它人包含投資銀行購買.
3. 利率升高, 但經濟衰退, 大量信用不佳的貸款者付不出房貸, 引發銀行, 投資銀行的骨牌效應.
所以如果將來次級房貸要在台灣出現
1. 核貸浮濫給信用不佳者
2. 利率升高, 但經濟衰退.
3. 如果把次級房貸轉售基金, 那影響會擴大, 如果沒有, 就是只有貸款銀行自行承擔.
但是貸款銀行本身有比較透明的資訊, 控管還是比投資債卷基金容易.
hello
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