興富發董座鄭欽天:房價要跌太難

按照台灣人口住房需求來推論房價上漲是不合理的.

台灣生育率全球最低, 很多人到中國買房定居(像上海, 崑山等地), 需求應該是下降的.

理論上是要跌的, 這幾年漲的是虛的.

bob19620102 wrote:
01理財版很多20幾...(恕刪)


應該要規定如果銀行未來又要國家去注資認抵壞帳,
那些銀行的高層要判刑
他現在這樣喊....
是不是需要資金注入補虧損???

tail wrote:
那時是為何會大跌?
我查了一下.也沒找到大跌的原因......(恕刪)

其實 房子跟本沒賣出去
都是掛在 大股東下 或 轉投資公司子下
龐大利息壓力下 垮了
對了 就是龐大利息 當時房貸利率 好像 10%多
政府往降息方向 還是撐不了
後來 連銀行也跟著 轉型地雷

現在方向不同 現在是 房價粉貴 利息粉低
只要政府往升息方向 可能也是異曲同工 會撐不了
相同關鍵是 建商的房子 有沒有 真的賣給國民
還是 掛著帳戶下 付低息
他是建商老闆
喊多是正常
除非賺太飽了
不然幹嘛拿磚塊砸自己的腳
不過我只希望過一陣子建商不要再像2008出來喊政府要救
有事情要政府救,但是賺錢抬價一點都不手軟自己來
2008之後很多國家房價都有疲態,跌下去或是漲一點點漲不太動
只有台灣又猛拉了一大段
形成更大的泡沫
之後我看要負比2008更大的代價才能收拾了
tail wrote:
那時是為何會大跌?我...(恕刪)

銀行配合投資客釋出資金大炒房地產 買新屋 中古屋 當時一堆銀行走後門 讓你全額貸款 甚至超貸..
接下來 波斯灣戰爭 伊拉克打科威特 再來美國出兵打伊拉克 原油爆漲 全球造成一波通膨危機..
我還記得 當時波斯灣戰爭時 股市一開盤 就是重挫400點..
利率不斷飆升 房貸利率飆破10%以上 接下來 全球陷入不景氣 一堆人房貸繳不出來
被高額利息壓垮房貸 銀行被迫吃下一堆房子 拋售無門 賣了也根本不敷借出去的本金..

民眾倒銀行 接下來 一家家銀行倒閉 然後 政府出面拿全民資產接收倒掉的銀行爛帳.
那波房地產崩盤的金融風暴 政府花了至少有兩千億 至少花了15年都還不算完全解決.
57台 提到 發生 2008 金融風暴 台幣也貶很多
他們說 彭總 就說是 8a 也是能力有限 ,

現在看台幣這段時間 突然急貶 .. 感覺很像 快發生風暴了 ..

前波 2008 年 好像沒有 建商沒倒
大家就來看這一波 建商會不會有倒的 ??



google
民國87年的時候台灣也有出現一批的建商倒閉風潮。因為建商搶建,造成餘屋過多,建商資金週轉不靈倒閉導致建案被銀行接手,法拍

==> 先前建商蓋一堆
加上少子化

我們就看 建商年底能否撐過去





taiwan2008 wrote:
google
民國87年的時候台灣也有出現一批的建商倒閉風潮。因為建商搶建,造成餘屋過多,建商資金週轉不靈倒閉導致建案被銀行接手,法拍

你們的年紀還需要google才稍為了解 但光google你們也無法體會跟完全了解來龍去脈..
經歷過的人就能體會 現在的房地產泡沫 早晚會演變成跟當年那場房地產世紀泡沫一樣..
就像美國二次房貸風暴一樣..民眾繳不出房貸 房屋剩餘價值根本賣掉也不足以償還房貸.
民眾就擺爛 將房屋丟給銀行查封 銀行拍賣也沒人買 然後 美國倒掉幾百家銀行..
tail wrote:
那時是為何會大跌?
我查了一下.也沒找到大跌的原因...


年輕人,應該也不曾聽過"本土型金融風暴"這陌生的名詞???

billy85 wrote:
興富發董座鄭欽天說,除非政府全面停辦都更,否則房價要跌太難了。

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9/19.經建會高仙桂,導入外資提升都更商機,更將集結中央與地方的資源,協助全台各城市的都更計畫。
9/19.江宜樺:政府4年投資184億元 帶動2000億元都更。
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讓我想到...
陸客自由行,台灣向錢行。
他講的沒錯,只是下半段沒說出來

台灣房地產,要跌太難
要崩很快

為什麼?因為大家都認為,這是不動產
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