請問債務協商可以將房貸列入嗎?

有些債務協商的問題想請教版上有經驗的朋友,需要一點建議,感謝
(google跟知識+一堆代辦廣告文, e.g.OK忠訓國際,推薦代辦就不用麻煩了,想自己處理,謝謝)

我哥去年私自跟兩家銀行(永豐、富邦)借了共120萬的信貸,傻傻的拿去投資股票,完全沒跟家人商量..。 賠掉一些後,還把信貸剩下的錢再拿去買自己房子 (頭期款家人幫出一部分),玉山房貸約280萬,利率2.58%...

雖然實在很傻,但他之前薪水有五、六萬,還負擔的起月付36k (信貸2.1+房貸1.5),已經繳一年左右。不過年初他覺得工作太累 (on call的製程),目前新工作月收入大概3~4萬,再加上幾張小額的信用卡分期,短期內繳款壓力高達48K

目前我已幫忙cover房貸,但他壓力還是不小,目前考慮跟銀行做前置協商 (還是不建議協商?)
有些問題還不太清楚想請教一下,我會再打去請教銀行公會或法扶,感謝了

1. 前置協商可以將房貸一起列入嗎?
2. 如果可以,一起協商划不划算? 協商一般會給多少利率呢?
3. 前置協商的成功率高嗎? 如果不成功,是不是頂多繼續現在的狀況,還是會有其他問題呢? 另外聽說有些銀行開的還款條件一樣讓人無法負擔?

感謝了~
2012-08-15 11:04
cycho wrote:
有些債務協商的問題想...(恕刪)


房子若夠值錢, 去找房貸銀行談增貸, 然後拿增貸的錢還掉信貸, 若該行不願承作, 就找其他銀行辦轉貸, 然後貸款金額就連信貸也算進去, 不過前提是房貸總額不能超過銀行願承貸的成數

不過欠這麼多錢還嫌高薪的工作太累, 這想法也蠻不簡單的
cycho wrote:
有些債務協商的問題想...(恕刪)

你太天真嚕...
房貸銀行是有抵押品 怎可能跟你信貸一且協商?..(繳不出房貸 銀行根本不會理你 直接查封拍賣掉房子就好了呀.(有擔保品的貸款 不可能跟無擔保品的信貸能混在一起協商)
我相信你父母一定不知道你哥有那120萬的信貸 不然不會再拿錢讓你哥買那房子..
再來 信貸在先 買房在後 這樣那信貸也不好協商了..
因為信貸銀行會查出你哥有不動產 會直接威脅不還錢就查封房子拍賣還錢..
我建議 最好的方法是快賣掉房子 還掉信貸 重頭開始努力..
不然 入不敷出 早晚那間房子也會保不住的...



ryanku918 wrote:
房子若夠值錢, 去找...(恕刪)


感謝回覆,但房貸才繳一年,本金還剩266W,似乎增貸的空間不大,況且他信貸有遲繳的紀錄 唉
bob19620102 wrote:
你太天真嚕...房貸...(恕刪)


感謝,但您的意思是說名下有不動產,債權銀行就不會願意針對無擔保貸款部分做協商嗎?
可是房貸+信貸有壓力,難道真的沒有討論的空間?

cycho wrote:
感謝回覆,但房貸才繳...(恕刪)

房貸是有抵押品之貸款,當然可以列入協商
但一般人都只將信用貸款列入協商
因為房貸的利率低,債務協商的利率高
傻子才會將房貸列入協商XD
協商是針對名下無財產的人,這種人最大,銀行只好低聲下氣跟你協商,能拿回多少是多少.

既然名下有財產,當然就是先查封拍賣到沒財產之後,針對不足的餘額跟你繼續協商囉.

繳不起或不願繳就祭出協商,那不就人人都去貸款買房然後協商算了.

趁房子還能賣趕快賣吧!哪天萬一被查封拍賣可不是依市價,不要房子沒了還背一屁股債才好.
不知現在銀行做不做二胎房貸, 或者可以去試試用二胎借錢來還信貸, 基本上銀行借錢規矩就是要不有保人, 要不有抵押品, 這樣借錢容易利率也低, 若是像信貸這種無擔保貸款, 基本上銀行會再協商的可能信不高, 除非你欠非常多錢, 如幾千萬這種, 銀行知道你一輩子做牛做馬也還不出來, 那就會接受協商看可以拿回多少, 像你哥這種欠百來萬,幾十萬, 名下又有房產的, 銀行態度比較硬, 應該不會理會居多

所以如果你們想幫你哥, 而你哥的房子也擠不出錢, 在還錢的角度來看, 首選是賣房子, 次選是他回去做高薪工作老實還錢, 下策就是你們用自己資產去借錢來幫他還, 然後再討論看他怎麼還你們
cycho wrote:
有些債務協商的問題想...(恕刪)

1.信貸轉房貸
2.房子賣掉

居然拿信貸去買房子,真不知道在想什麼

cycho wrote:
感謝,但您的意思是說...(恕刪)

不會跟你協商的,信貸銀行會直接要求法院查封拍賣不動產部分來清償債務
上面的人都已經提過了,名下無財產又有巨額債務的情況下,才會認賠
只要你名下有財產,銀行是不會認賠一分錢的

cycho wrote:
感謝,但您的意思是說...(恕刪)

你太天真了...100%沒有銀行會拿房貸跟你協商的..
房貸有10足擔保品 根本不怕你不還或繳不出房貸
還不出房貸 銀行就直接查封拍賣 根本不怕拿不回債權呀...所以 沒有銀行會跟一般房貸戶協商的..

20幾年前 房貸利率動輒10%以上 那個時代 還能要求銀行降一點利息..
現在房貸利率才2%多 根本銀行不會跟你談 繳不出房貸 值接拍賣房子就好 根本不怕你不還...

樓上有人說的正確 只有信貸這種無擔保貸款 銀行怕討不回 才會跟你協商..
但你哥現在名下有房產就不容易協商了..
信貸銀行 如果查出查封拍賣你哥房子 如果債權順位拍賣後能夠拿回信貸的帳款 就也不會跟你談協商 直接查封拍賣你哥房子了...

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