271分

樓主

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文章編號：38261630

[法律諮詢]如何確保不動產抵押權

這樣下標題不知是否適當(請惠予指正)

筆者朋友是債權人，遇到不動產抵押權請求清償相關問題，在此求教
十年前朋友繼承債權一筆(已計入遺產繼承完稅)，
該債權的債務方設定土地一筆(第一順位)做為抵押(債權150萬)
年初聽說債務人已經身故，但債權人未獲得法院或債務繼承人通知(不知誰會通知債權人?)

想請教後續應有哪些程序；以確保債權

2012-09-05 15:42 #1

文章關鍵字

法律諮詢抵押權

Lawu

2281分

2樓

Lawu

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文章編號：38263355

j594168 wrote :這樣下標題不知是否適當(請惠予指正)

筆者朋友是債權人，遇到不動產抵押權請求清償相關問題，在此求教
十年前朋友繼承債權一筆(已計入遺產繼承完稅)，
該債權的債務方設定土地一筆(第一順位)做為抵押(債權200萬)
年初聽說債務人已經身故，但債權人未獲得法院或債務繼承人通知(不知誰會通知債權人?)

想請教後續應有哪些程序；以確保債權...(恕刪)

只要該不動產價值大於債權就不需擔心
該不動產不管如何移轉，抵押權都會跟著跑
如果債務屆期未獲清償
請催告債務人(繼承人)，倘其仍不清償債務
可向法院聲請拍賣抵押物裁定
法院准許確定後，即可拍賣該不動產
並就賣得之價金，優先受償

j594168

271分

樓主

j594168

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文章編號：38276348

Lawu wrote:
只要該不動產價值大於...(恕刪)

粗估該筆抵押價值確實高於債權，請問債權是否有時效問題?
如果不確定債務繼承對象，如何告知?
是否需要登報或透過其他公權力來確認?
法院催告債務人的程序為何?

Lawu

2281分

4樓

Lawu

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文章編號：38278651

j594168 wrote :
粗估該筆抵押價值確實高於債權，請問債權是否有時效問題?
如果不確定債務繼承對象，如何告知?
是否需要登報或透過其他公權力來確認?
法院催告債務人的程序為何?
...(恕刪)

一般本金時效15年，利息5年
詳參民法125條以後
但抵押權145條有特別規定，本金即使因時效而消滅，仍可受償

跑一趟地政事務所，調不動產登記謄本
可以看到現在該不動產所有權人是誰(繼承人)

催告，發存證信函即可

j594168

271分

樓主

j594168

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文章編號：38729911

經調閱土地謄本查知兩位債務人之一已經身故
但未辦理繼承登記，縣府於99年7月間列冊管理

在已知債務人的登記住址資料下可到地方法院進行公示催告動作
請教:
1.非訟業務可透過簡易法庭催告，需要透過律師協助嗎?
2.未知債權人地址資料(未辦理繼承)部份應如何進行?

Lawu

2281分

6樓

Lawu

個人積分：2281分

文章編號：38730461

催告不拘型式，但要能證明
自己寫一寫，留影本，雙掛號寄出也可以
重點要表明債務已屆期而未獲清償，並限期請其清償

拿借據正、影本，並證明債權尚未獲償，至戶政事務所即可調閱債務人最新戶籍

往生的債務人，至其往生最後住所處之管轄法院家事法庭，可查其繼承狀況，是否有繼承人辦抛棄或限定繼承
若無，可持借據正影本，至戶政事務所查繼承人

[法律諮詢]如何確保不動產抵押權

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